Epidemia koronawirusa wpłynęła na rynek najmu, który musiał się dostosować do nowych warunków. Zakazu najmu na doby spowodował, że wynajmujący musieli zmienić swoje podejście do prowadzenia biznesu. Jednak stawki najmu cały czas pozostaję wyższe niż rata kredytu.
W kwietniu, gdy obowiązywał zakaz najmu długoterminowego, wielu wynajmujących, aby całkowicie nie stracić dochodów, decydowało się wynajmować swoje lokale na długi termin. Chętnych było jednak mniej niż normalnie, więc zmusiło ich to dodatkowo do obniżenia cen. Na zmniejszone zainteresowanie najmem, poza wstrzymaniem ruchu turystycznego, wpłynęło również przejście na tryb nauki i pracy zdalnej. Studenci wyjechali do rodzinnych domów, podobnie jak część osób pracujących na etatach, które w ten sposób mogły zaoszczędzić sporo na najmie.
Dane przedstawione w raporcie Expandera oraz Rentier.io wskazują, że w 11 na 15 badanych miast koszty najmu w kwietniu zmniejszyły się w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Mimo spadków, okazuje się, że najem nadal jest droższy niż rata kredytu hipotecznego. Różnica między wydatkami na najem a kredyt zmniejszyła się jednak z 26% do 20%.
Na spadki cen najmu miało wpływ między innymi nasycenie rynku nieruchomościami, które do tej pory były wynajmowane na krótki termin za pośrednictwem portali takich jak Airbnb czy Booking.com. Nieruchomości takie normalnie nie są dostępne na wynajem długoterminowy, co w połączeniu z odpływem najemców długoterminowych z miast spowodowało zmniejszenie zainteresowania mieszkaniami na wynajem. Spadki odnotowano w Gdańsku, Wrocławiu, Warszawie, a także Częstochowie oraz w Białymstoku. Szczecin, Łódź i Sosnowiec to natomiast miasta, w których ceny najmu spadły w marcu, ale już w kwietniu powróciły do normy. W Gdyni spadków nie odnotowano w ogóle, przeciwnie, ceny cały czas rosły. Zmniejszenie stawek nie wpłynęło jednak na zmianę liderów na rynku. Najdroższe nadal pozostają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia, najmniej za wynajem zapłacimy w Białymstoku, Bydgoszczy, Częstochowie czy Toruniu.
Jak pokazują dane zebrane w raporcie, różnica między stawkami najmu a kosztami kredytu hipotecznego się zmniejszyła. Jednak na to, jak ta relacja będzie wyglądała w najbliższym czasie wpływ będzie miała nie tylko sytuacja na rynku najmu, ale również na rynku kredytów hipotecznych. A tu mimo trzykrotnego od początku pandemii obniżenia stóp procentowych, co przekłada się na niższe raty kredytów, banki zaostrzyły swoją politykę w zakresie wysokości wkładu własnego. Obecnie właściwie żaden bank nie przyjmuje wniosków z 10% wkładem własnym, a niezbędne minimum to 20% a nawet 30% wymaganej gotówki. To może przełożyć się na zmniejszenie ilości kupowanych mieszkań oraz wzrost popularności najmu długoterminowego.
Różnica między miesięcznym kosztem najmu a ratą kredytu najmniejsza jest w Toruniu, Białymstoku oraz w Gdańsku. Oznacza to, że w tych miastach podobne kwoty będziemy wydawać decydując się na najem lub kredyt, różnica między nimi wynosi 2-3%. Natomiast w Gdyni, Warszawie, Łodzi, Częstochowie, Lublinie, Wrocławiu, czy Katowicach, bardziej opłaca się kupić mieszkanie, ponieważ miesięczne oszczędności mogą być tu wymierne – od kilkunastu do kilkudziesięciu procent.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz