Epidemia koronawirusa spadła na świat niespodziewanie. Niesie ze sobą poważne konsekwencje finansowe i gospodarcze. Sytuacja pogorszyła się do tego stopnia, że wiele osób, w tym również tych wynajmujących mieszkanie, straciło pracę lub jest na urlopach bezpłatnych, bo wiele firm z dnia na dzień zamknęło swoje zakłady. Większość z tych osób będzie mieć kłopot z zapłaceniem czynszu za mieszkanie, wynajem hal czy lokali usługowych. Jak na nowo ułożyć relację między właścicielem a wynajmującym w czasie pandemii koronawirusa?
Zakaz prowadzenia działalności objął takie przedsiębiorstwa jak kina, kluby fitness czy podmioty prowadzące działalność w handlu detalicznym np. w galeriach. W związku z tym od 14.03.2020 roku zaprzestały one prowadzenie działalności i nie generują przychodów, natomiast nadal muszą pokrywać koszty utrzymania biur i lokali.
AntonioGuillem/bigstockphoto.com
W związku z zaistniałą siłą wyższą (czyli nagłym zdarzeniem, które było nieprzewidywalne, a jego skutkom nie można zapobiec), właściciele mogą starać się o umorzenie czynszu. Wystąpienie siły wyższej nie skutkuje co prawda rozwiązaniem umowy i w dalszym ciągu nanosi na wynajmującym obowiązek miesięcznego płacenia czynszu, może jednak mieć kluczowe znaczenie w razie opóźnienia w zapłacie.
Co najemca w razie problemów z płatnościami może zrobić? W pierwszej kolejności powinien porozumieć się z właścicielem lokalu w celu możliwości zmiany wysokości czynszu, jego obniżenia lub uregulowania w ratach. Oczywiście wszelkie „pójście na rękę” przez właściciela zależy głównie od jego dobrej woli.
Jeśli działalność gospodarcza nie może być prowadzona w lokalu z uwagi na zakaz administracyjny obejmujący lokal lub cały budynek, to lokal ma wadę prawną, uniemożliwiającą korzystanie z niego w dotychczasowy sposób. W tym przypadku najemca ma prawo domagania się obniżenia czynszu do czasu usunięcia wady. Jeśli finalnie nie dojdzie do porozumienia między właścicielem a wynajmującym, a sprawa trafi na sądową wokandę, to najemca będzie musiał udowodnić, że zapłata czynszu w trakcie epidemii wirusa była połączona z trudnościami finansowymi.
Przedsiębiorcy, którzy prowadzą działalność w lokalach należących do miasta, mogą coraz częściej odroczyć płatność czynszu lub rozłożyć zapłatę należności w czasie. Z taką inicjatywą wyszło między innymi miasto Warszawa.
Jeśli właściciel wyrazi zgodę na odroczenie czynszu lub spłatę go w ratach, warto spisać aneks do umowy, w którym opisane będą warunki porozumienia na czas epidemii koronawirusa. Strona wynajmująca w zależności od preferencji może doliczyć należność do czynszu wymagalnego za kolejne miesiące po ustaniu epidemii, może zgodzić się na płatności ratalne lub ich odroczenie w czasie. Chwilowym rozwiązaniem może być zaliczenie na poczet zapłaty czynszu środków z kaucji, pobieranych przed zawarciem umowy. W ewentualnym aneksie/porozumieniu warto zastrzec, iż mimo obecnie trudnej sytuacji, najemca dalej będzie pokrywał koszty niezależne od wynajmującego takie jak opłaty za wywóz śmieci, faktury za media czy internet.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz