Najem krótkoterminowy to ogromna szansa na zarobek dla właścicieli atrakcyjnie usytuowanych mieszkań. Działalność rentierska tego typu jest szczególnie opłacalna w miastach ciekawych dla turystów. To właśnie oni są głównym targetem dla najemców mieszkań dostosowanych do najmu krótkoterminowego. Apartamenty tego typu to ogromna szansa, ale i problem, którego skala wymaga regulacji. O co chodzi?
Stali lokatorzy budynków, w których znajdują się lokale wynajmowane turystom, skarżą się na uciążliwe sąsiedztwo. Najemcy tymczasem bardzo często zakłócają spokój i nie dostosowują się do wspólnych norm sąsiedzkich ustalonych w budynku. W skrajnych przypadkach dochodzi do aktów wandalizmu lub zanieczyszczania przestrzeni wspólnej. Mieszkańcy są bezradni, ponieważ problem ten ma najczęściej charakter incydentów. Ciągłe wzywanie policji i walka o spokój są jednak bardzo uciążliwe. Jak zaznacza zastępca Rzecznika Praw Obywatelskich Stanisław Trociuk w liście do ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy problem ten wymaga regulacji.
Obecnie nie ma w polskim prawie odpowiednich ustaw pozwalających pociągnąć rentierów do realnej odpowiedzialności za zachowania lokatorów. Działania interwencyjne przynoszą tu niewielki skutek, a w miastach obleganych przez turystów cały rok jest to problem wyjątkowo uciążliwy. Najem krótkoterminowy wymaga więc w tej chwili konkretnych zasad zabezpieczających interesy stałych lokatorów budynku.
Interwencyjne rozwiązanie problemów z turystami zakłócającymi porządek w lokalach mieszkaniowych to jedyne co można obecnie zaproponować. Sytuacja ta musi się zmienić ponieważ tego typu kłopoty w miastach takich jak Warszawa czy Kraków trwają okrągły rok. Rozwiązania próżno szukać też u władz gmin, one też obecnie nie dysponują żadnymi środkami prawnymi, które mogłyby tu pomóc. Stanisław Trociuk podkreśla, że sprawa jest skomplikowana. Za zakłócanie porządku są bowiem zwykle odpowiedzialne osoby, które po kilku dniach znikają z budynku. Niestety, na ich miejscu pojawiają się często równie uciążliwi lokatorzy. Powództwo cywilne w przypadku poważniejszych incydentów wymaga czasu, a tu go brak.
W tej sytuacji prostym wnioskiem jest potrzeba ustawy, która skutecznie chroni prawa lokatorskie w budynkach z lokalami wynajmowanymi turystom. Obecnie tego typu przepisy nakładają co prawda na właściciela lokalu obowiązek dbania o spokój, trudno go jednak wyegzekwować od tymczasowych lokatorów. Nawet gdyby za szkody wyrządzone przez turystów pozwać właściciela lokalu proces trwałby miesiącami, nie rozwiązując problemu.
Aby realnie zmienić sytuację, niezbędne jest prawo nakładające na rentierów nowe obowiązki. Konkretne przepisy musiałyby jasno określić, kto jest odpowiedzialny za zachowanie lokatorów, bez względu na to czy przebywają w mieszkaniu tydzień czy rok. Nowa ustawa musiałaby zawierać również regulacje dotyczące interwencji w przypadku zakłócania porządku czy aktów wandalizmu. Przy tych ostatnich trzeba ustalić kto pokrywa szkodę i jaka jest odpowiedzialność najemcy za zniszczone mienie.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz