Komisja Nadzoru Finansowego zaproponowała rewolucyjne rozwiązanie dla zadłużonych klientów banków. Będą oni mogli oddać klucz do mieszkania, tym samym pozbywając się długu na niespłacanych kredycie hipotecznym. Na czym dokładanie miałoby polegać to rozwiązanie?
KNF chce wprowadzić na rynek nowy produkt bankowy, jakim byłby kredyt mieszkaniowy z opcją „klucz za dług”. Zasada jego działania jest bardzo prosta. Jeśli po zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego nie będzie nas stać na jego spłacanie, wówczas możemy przenieść własność nieruchomości na bank, który udzielił kredytu hipotecznego, tym samym pozbywając się długu. Celem zmian jest odciążenie osób, które utraciły płynność finansową na dowolnym etapie spłacania rat kredytowych.
perhapzz/bigstockphoto.com
Rozwiązanie to, mimo że funkcjonuje już w innych krajach, budzi spore wątpliwości. Chodzi głównie o kwestie opłacalności takiego wyjścia dla dłużnika, który co prawda zostanie bez długu, ale i bez mieszkania oraz ze stratą pieniędzy, które wydał na remont i wykończenie. Możliwość skorzystania z opcji „klucz za dług” uzależniona jest jednak od kilku czynników:
Wymagania co do wysokości wkładu własnego są więc większe niż w przypadku standardowego kredytu, ponieważ obecnie jego minimalna wysokość wynosi 20% wartości nieruchomości. Ostatecznie koszty kredytu z możliwością „klucz za dług” miałyby być również wyższe niż koszty zwykłego kredytu, na razie jednak KNF nie podaje o jakich kwotach mowa.
Opcja ta może się opłacać osobom, które nawet po sprzedaży mieszkania nie miałyby możliwości spłaty całego zadłużenia wobec banku, ponieważ cena uzyskana ze sprzedaży okazałaby się niewystarczająca. W innych sytuacjach jednak, szczególnie jeśli kredytobiorca spłacałby sumiennie kredyt przez wiele lat, a do spłaty pozostałoby mu tylko kilka, mógłby być na wybraniu takiego rozwiązania stratny.
Nie wiadomo jednak, czy i kiedy rozwiązanie wejdzie w życie. Obecnie jest ono na etapie konsultacji społecznych, jednak eksperci wskazują, że jego kształt powinien zostać doprecyzowany. Póki co jednak, jeśli nie jest pewne, czy zmiany w ogóle wejdą w życie, nie przedstawia się konkretnych propozycji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz