Wydawać by się mogło, że prawo właściciela mieszkania do dysponowania nim, a tym samym do odwiedzania, jest niczym nieograniczone. W końcu to jego własność, z którą może robić, co chce. I rzeczywiście tak jest dopóki właściciel nie zdecyduje się na oddanie swojej nieruchomości we władanie innej osobie, np. na podstawie umowy najmu.
Właściciel stający się wynajmującym powinien więc mieć świadomość, że wraz z podpisaniem umowy najmu upoważnił najemcę do zajmowania nieruchomości, a tym samym zrzeka się na jego rzecz niektórych swoich praw przysługujących mu w stosunku do mieszkania.
Najemca wraz z podpisaniem umowy zyskuje więc prawo do korzystania z lokalu oraz wynikające z tego przywileje, m.in. prawo do ochrony nietykalności mieszkania. Oznacza to, że wynajmujący, mimo iż formalnie jest właścicielem nieruchomości, nie może do niej wejść bez uprzednio uzyskanej zgody najemcy. W umowie może on jednak zastrzec, że ma prawo do wejścia do lokalu w celu sprawdzenia, czy najemcy korzystają z niego zgodnie z umową, ale termin takiej wizyty musi być przez strony ustalony, a najemca może zaznaczyć, że nie może być dokonana pod jego nieobecność.
Jednakże prawo przewiduje sytuacje, w których właściciel ma prawo do niezapowiedzianego wejścia do mieszkania. Sytuacje, które nie zostały wymienione w przepisach powodują, że każde wejście z innej przyczyny uważa się za nielegalne.
Wynajmujący może wejść do mieszkania w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a lokator zobowiązany jest do niezwłocznego udostępnienia lokalu. Jeśli jednak nie będzie mógł tego dokonać, np. podczas przebywania w szpitalu czy na urlopie, wtedy właściciel mieszkania ma prawo do niego wejść wyłącznie w asyście policji lub straży miejskiej, ewentualnie straży pożarnej, jeśli jej pomoc jest konieczna do dostana się do środka.
Następstwem takiego wejścia powinno być sporządzenie protokołu z tego zdarzenia oraz zabezpieczenie rzeczy lokatora znajdujących się w mieszkaniu do czasu jego przybycia. Ustawa nie reguluje co powinno się znaleźć w protokole, jednak zwyczajowo przyjmuje się, że poza datą i godziną zdarzenia powinien zawierać on wszystkie istotne informacje, tj. spis przedmiotów oraz ich stan, kto brał w nim udział, jaka była przyczyna wejścia. Warto, aby przy jego spisywaniu brali udział świadkowie, którzy dodatkowo mogą potwierdzić wiarygodność zapisów protokołu własnoręcznymi podpisami.
Wejście właściciela do mieszkania w innych okolicznościach jest przestępstwem w rozumieniu przepisów, i może polegać albo na naruszeniu posiadania, albo na zakłóceniu miru domowego. W każdym wypadku najemca ma prawo wezwać policję by usunęła z mieszkania wynajmującego, który nie chce go opuścić dobrowolnie. Naruszenie miru domowego jest natomiast przestępstwem przeciwko wolności ściganym z urzędu, więc prokurator będzie miał obowiązek wszcząć postępowania bez względu na wolę najemcy – pokrzywdzonego.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz