Mówi się, że w życiu dwie rzeczy są pewne – śmierć i podatki. Tych drugich każdy stara się unikać, jednak czy zawsze się da? Wynajmując mieszkanie jego właściciel osiąga dochód, który w świetle przepisów prawa podatkowego jest obciążony obowiązkiem opodatkowania. Są jednak sposoby, by daninę tę umniejszyć lub uniknąć jej płacenia. Biorąc pod uwagę oczywiście jedynie legalne metody, właściciel wynajmowanej nieruchomości przy zastosowaniu odpowiednich mechanizmów amortyzacji, może nie zapłacić podatku od osiągniętych w ten sposób zysków lub podatek ten zminimalizować.
Obecnie więcej osób niż w latach poprzednich nabywa nowe nieruchomości jako lokatę kapitału. Aby zwiększyć zwrot z inwestycji właściciel może obniżyć należny podatek od otrzymywanego czynszu amortyzując lokal i dążąc do zapłaty możliwie najniższej daniny poprzez odpowiedni dobór formy opodatkowania. I tak osoby nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mogą rozliczać się na podstawie ryczałtu w wysokości 8,5% lub na zasadach ogólnych przy zastosowaniu stawek 18 lub 32%, w zależności od wysokości osiągniętego dochodu. Natomiast osoby prowadzące zarejestrowaną działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości mogą rozliczyć się na zasadach ogólnych identycznie jak w pierwszym przypadku lub na podstawie stawki liniowej w wysokości 19%.
Mimo iż matematycznie uzasadnione jest korzystanie z najniższej stawki podatku, to stosowanie ryczałtu nie zawsze musi się opłacać. Jest on bowiem płacony od przychodu, a podatek na zasadach ogólnych i podatek linowy naliczany jest od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Jako koszty takie można potraktować odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, podatek od nieruchomości, opłatę z tytułu użytkowania wieczystego, opłaty eksploatacyjne uiszczane do wspólnoty lub spółdzielni, a także niektóre koszty związane z zawarciem umowy najmu, np. prowizję pośrednika czy opłaty notarialne. Odpisać od podatku można także koszty remontów, wyposażenia lokalu i amortyzacji. Ten ostatni jest kosztem, który nie wiąże się z ponoszeniem faktycznych wydatków przez właściciela nieruchomości, a obrazuje jej zużycie.
Wynajmujący co roku może zaliczyć w koszty mieszkania 1,5% jego wartości, a jeśli przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 2,5%. Jeśli natomiast inwestor kupi mieszkanie pod wynajem używane przez co najmniej 5 lat, maksymalna stawka amortyzacji wynosi aż 10%, jednak możliwość ta dotyczy wyłącznie prawa własności. Ostatnim rodzajem wykorzystania tego odpisu jest sytuacja, gdy właściciel mieszkania poniósł nakłady na jego ulepszenie w wysokości nie mniejszej niż 30% jego wartości przed wprowadzeniem do ewidencji. W tym wypadku można zastosować tzw. amortyzację przyspieszoną.
Korzystając z amortyzacji można więc znacznie pomniejszyć należny podatek.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz