Wynajmowanie mieszkania daje najemcy sporą swobodę, a właściciel w większości przypadków nie powinien się do tego wtrącać. Są jednak przypadki, w których najemca musi uzyskać zgodę wynajmującego, aby coś w mieszkaniu zrobić.
Obowiązki i prawa stron w umowie najmu wynikają przede wszystkim z kodeksu cywilnego, ale i z samej umowy, przy czym jej zapisy nie mogą być sprzeczne z ustawą.
Zgodnie z przepisami do obowiązków wynajmującego należy utrzymanie mieszkania we właściwym stanie technicznym, wynikającym z jego przeznaczenia, a także ze stanu, w jakim mieszkanie było w dniu jego przekazania najemcy. Oznacza to, że wszystkie poważniejsze remonty leżą po stronie wynajmującego. Mowa tu np. o wymianie okien, czy naprawie instalacji. Najemcę natomiast obciążają drobne naprawy wynikające ze zwykłego zużycia. Przy czym zwyczajowo przyjęło się, że naprawy takie jak wymianą baterii kranowej, czy uszczelek po kilku miesiącach trwania najmu również zajmuje się wynajmujący, ponieważ taka usterka jest wynikiem znacznie dłuższej eksploatacji.
Najemca musi natomiast posiadać zgodę wynajmującego, jeśli chce w mieszkaniu przeprowadzać poważniejsze zmiany, np. zmienić kolor ścian, zburzyć ścianę, czy inaczej rozmieścić instalację. Zgoda wynajmującego powinna być wyrażona na piśmie, aby później się z niej nie wycofał i nie zażądał przywrócenia poprzedniego stanu.
Na podstawie umowy najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal, za co ten zobowiązany jest płacić ustaloną przez strony cenę. Umowę taką można zawrzeć na czas określony lub nieokreślony. Przez cały czas jej obowiązywania najemca ma prawo korzystać z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, przepisami oraz umową. Nie może np. bez zgody właściciela mieszkania odpłatnie podnająć. Stanowi to bowiem podstawę do zerwania umowy. Nie potrzebuje jednak zgody, żeby do mieszkania zapraszać gości, czy ich przenocować. Ma on prawo korzystania z lokalu niemal w taki sposób, jakby sam był jego właścicielem. Jeśli w umowie tego nie zakazano, może również bez pozwolenia wynajmującego trzymać w domu zwierzęta. W tym wypadku lepiej jednak poinformować o tym wynajmującego, ale najczęściej jeśli właściciel się temu sprzeciwia, informację taką umieszcza już w ogłoszeniu.
Najemca ma również prawo zmienić wystrój mieszkania, z zastrzeżeniem zasad dotyczących poważnych ingerencji w lokal, o których wspomniano wcześniej. Nie potrzebuje pozwolenia, aby zmienić dekoracje czy zasłony, ale tych należących do właściciela nie może wyrzucić. Powinien je zabezpieczyć i przechowywać w bezpiecznym miejscu. Jeśli chodzi o zmianę mebli, należy porozumieć się z wynajmującym. Może nie wyrazić na to zgody, gdy nie będzie miał ich gdzie przechować. Takie rzeczy najlepiej ustalić już przy zawieraniu umowy.
Co istotne – podczas trwania umowy najmu właściciel może wejść do mieszkania jedynie w ściśle określonych przypadkach, np. gdy woda zalewa mieszkanie sąsiada, a z najemcą nie udało mu się skontaktować. Nie ma więc prawa odwiedzać najemcy bez wcześniejszego ustalenia spotkania, by sprawdzać, co dzieje się w mieszkaniu.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz