Umowa najmu to ściśle określony dokument, który regulowany jest m.in. ustawą o ochronie praw lokatorów. Na jej podstawie wynajmujący oddaje na określony lub nieokreślony czas swoje mieszkanie do użytkowania najemcy. W zamian lokator płaci właścicielowi mieszkania wynagrodzenie w postaci czynszu. Najem wygasa zgodnie z wyznaczonym w umowie terminem bądź wygasa na skutek wypowiedzenia umowy jednej ze stron.
fot. lolostock/bigstockphoto.com
Najemców chroni prawo i właściciele mieszkania nie mogą dokonać na nich natychmiastowej eksmisji. Zgodnie z przepisami wypowiedzenie umowy najmu mieszkania ze strony właściciela możliwe jest tylko wtedy, gdy umowę najmu zawarto na czas nieokreślony. Natomiast umowa najmu na czas określony wygasa po upływie podanego w niej terminu bądź też wprowadzono do niej odpowiednią klauzulę określającą warunki wypowiedzenia.
Właściciel lokalu może wypowiedzieć każdą umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód i tylko na koniec miesiąca kalendarzowego, pod warunkiem, że:
Jeśli właściciel lokalu zawarł umowę najmu na czas nieokreślony, to może on wypowiedzieć ją lokatorowi z zachowaniem półrocznego okresu wypowiedzenia wraz z końcem miesiąca kalendarzowego. Swoją decyzję musi uzasadnić tym, że:
Należy pamiętać, iż wymówienie umowy najmu mieszkania musi zostać sporządzone w formie pisemnej i musi zostać poparte odpowiednim uzasadnieniem.
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego może nastąpić z inicjatywy wynajmującego jest niezwykle trudne i możliwe jedynie z wyżej wymienionych przyczyn określonych w ustawie. Aczkolwiek wynajmujący ma jeszcze inne wyjście. Może on również wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego oraz nakazanie przez sąd opuszczenia lokalu z ważnych przyczyn (innych niż te związane z naruszeniem przez lokatora obowiązków wynikających ze stosunku najmu). Właściciel mieszkania podejmie mniejsze ryzyko w przypadku umów zawartych na czas oznaczony, albowiem umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może wiązać strony na bardzo długo, nawet wbrew woli wynajmującego.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
11 komentarzy
dużo rzeczowych informacji, ale ważna jest jeszcze umiejętność napisania takiego wypowiedzenia… tu znalazłam wzory, może komuś się przyda w połaczeniu z tym artykułem cenabiznesu.pl/-wypowiedzenie-umowy-najmu-wzor
Fajnie że tu trafiłam ale mam nadzieję że nie bedzie konieczne wypowiadanie w moim przypadku. Szukałam informacji podobnych jak ta aty.pl/umowa-najmu-wszystko-co-warto-wiedziec/ na temat umowy najmu bo zabieram się za to właśnie pierwszy raz w życiu , tu niespodzianka info o wypowiedzeniu , ale fajnie że takie też są wiadomości bo jak będzie potrzeba to się znajdzie / a nawet wie gdzie jest
Dziękuję za te wskazówki, gdyż właściciel wypowiedział mi umowę za to że 2 dni czekał na pieni adze dał nam tydzień na wyprowadzenie teraz czuję się bezpieczniej jeszcze raz dziękuję
Wszystkie pisma właściciela odbiegające od tych, wymaganych w ustawie nie mają mocy prawnej. Także zapisy umowy najmu lokalu mieszkalnego nie mające odzwierciedlenia w ustawie są prawnie bezskuteczne. Jest Pani w prawie. Umowa czy właściciel tego chce czy nie obowiązuje. Proszę się trzymać zapisów ustawy a właściciel jeśli będzie chciał użyć przymusu pośredniego lub bezpośredniego w calu wymuszenia określonych zachowań proszę wezwać policję. Policja juz mu wytłumaczy jaki to on ma prawa i jakie obowiązki.
Przede wszystkim by wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego najemca musi być w zwłoce z płatnościami w wymiarze co najmniej 3 okresów płatności. Jeśli fakt taki ma miejsce, wynajmujący musi wyznaczyć dodatkowy termin na zapłatę, następnie z braku zapłaty może wypowiedzieć skutecznie z terminem miesięcznym wypowiedzenia. Nie ma innej drogi niestety. Gdy wypowiedzenie spełnia formalno – prawne wymogi a najemca nie był łaskaw się wyprowadzić pozostaje droga sądowa o eksmisję. Cała sprawa zajmuje zatem ( bez drogi sądowej ) nie mniej niż 5 miesięcy.
Przydatny tekst!
powiem tak pierwszy raz najmowałam mieszkanie które oddałam po gruntownym remoncie lokatorzy dostali umowe na czas oznaczony 3lata bez klauzuli wypowiedzenia bo takowa uniewaznia umowę ale z klauzulą wedł prawa że jesl nie będzie płacić czynszu jeśli karygodnie nie będzie przestrzegac zasad umowy ect ect to wszystko co jest w ustawie to mam prawo wypowiedzieć ja osobiście nie wtrącałam się do niczego co robią w lokum poniewaz w umowie była klauzula iż lokal był po generalnym remoncie i wymienione wszystko i przy zdaniu lokum musi być oddane w dosłownie takim samym stanie..minęło 1,5 roku lokal został zdewastowany a państwo oznajmili że się wyprowadzają nie złożyli wypowiedzenia tylko oświadczyli..teoretycznie nie miało być sporów pokazałam im umowe powiedziałam że musza lokum wyremontowac..oni zrozumieli to : wymalowac..wymalowali tylko że zdzierając tapete zostawili klej po niej zamalowując ściany sa jak dla mnie w stanie opłakanym nierowne nieposzpachlowane usłyszałam od lokatora cytuję: ona mi remontu robić nie będzie naco skomentowałam że nie mi robi remont tylko porządek po sobie zawołałam wykonawców by oszacowali ile wyniesie poprawienie tej roboty dostałam wycenę która wyszła 3600zł 20zł za poprawienie ścian 80 m2 i 5zł za ponowne pomalowanie bo wszystkie sciany i sufity wymagają jescze jednego malowania nie wyceniam jeszcze uszkodzonych paneli w kuchni..teraz głęboko zastanawiam sie jak temat ugryźć..bo sądzę że nie zapłaca mi..nie ma ich tu na miejscu..umowa wciąż ich obowiązuje też nie sądzę że płacić będą bo mąż najmującej krzykiem poinformował mnie że skoro nie mieszka płacić nie będzie..oczywiście jest droga sądowa i pewnie tam trafimy tylko obawiam się że państwo stwierdzą że zostało mieszkanie odnowione a to że nie wygląda to tak jak wcześniej…sady też są różne…nie znam ich obecnego adresu zamieszkania ale znam stały meldunek moge co miesiąc wysyłać wezwania do zapłaty i po 3mcach rozwiązać umowę wypowiedzieć ja zgodnie z prawem tak sądze a później wnieść do sądu o uregulowanie długów wraz z fakturą za remont tak mi się wydaje..znam sytuację gdzie najemca nie wypowedział umowy a po 2 latach jak umowa wygasła najmujący dostał wezwanie za cały okres mimo ze już nie mieszkał ale ja nie chce naciągac prawa zresztą sądy sa teraz bardzo dziwne wiem po sprawie o alimenty że czasem sędziowie absurdy uznaja za fakty.
Witam
Znajoma podpisała umowę w której jest zapis „od 1.07.2016 na czas nie krótszy niż 12 miesięcy z możliwością przedłużenia oraz miesiecznego wypowiedzenia przez obie strony. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejsza umowę z zachowaniem 1-miesiecznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec mięsiaca kalendarzowego. Wypowiedzenie umowy powinno być dokonane w formie pisemej pod rygorem nieważności ”
Koleżanka otrzymała wiadomość email od właściciela, który to napisał 15.06, że umowa wygasa z dniem 30.06 i maja czas na wyprowadzkę do 10.07.
Proszę mnie poprawić jeśli się mylę, ale raz ze nie zachował odpowiedniej formy pisemnej to takie wypowiedzenie powinno mieć skutek na koniec miesiąca czerwca a więc powinni mieć prawo do przebywania w mieszkaniu do końca lipca. Czy to się zgadza? Z mojej interpretacji wynika ze umowa zawarta jest na okres nie krótszy niż! A nie iż wygasa po 12 miesiącach, a nawet gdyby rozumowac w ten sposób to nie jest zachowany okres wypowiedzenia.
Proszę o radę czy można dyskutować z właścicielem.
Pozdrawiam
witam wszystkich mam problem z najemcą któremu wynająłem plac umowa oczywiście została spisana lecz jakimś dziwnym cudem się zawieruszyła jak mogę wypowiedzieć taką umowę jeżeli najemca nawet po słownym wypowiedzeniu umowy śmieje mi się w twarz i mówi że się nie wyniesie. Naprawdę już mam go dość i nie wiem jak to rozwiązać proszę o pomoc
Witam wszystkich, mój partner wynajmuje pokój lokatorom. Umowa jest zawarta na czas określony (rok czasu tj. do 4 maja 2018r), z możliwością wypowiedzenia umowy Wynajmującego z zachowaniem jednego miesiąca lub za porozumieniem stron. Czy w związku z tym, może wypowiedzieć umowę lokatorom, czy obowiązuje ich okres ochronny, że na okres jesienno-zimowy muszą zostać w pokoju? Powodem jest nie stosowanie się do zasad panujących w domu, “dyskutowanie” z właścicielem, podnoszenie głosu na właściciela w rozmowie itd. i w ogóle “wszystko im nie pasuje”. Dziękuję za szybką odpowiedź. Pozdrawiam
Chce wypowiedzieć umowę najmu ale dotyczy to tylko jednego pokoju , gdyż chcę powiększyć swoje mieszkanie . Mieszkanie jest zajmowane – część z kwaterunku – od 1962 roku . W tej chwili mieszka tam 1 osoba .
Czy to jest możliwe
Pozdrawiam