Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są aktami prawa miejscowego, w których określa się przeznaczenie oraz warunki zabudowy wskazanego terenu. Zdarza się, że plany takie są unieważniane, a najczęściej powodem tego jest ich niezgodność z wcześniejszymi ustaleniami.
Plan miejscowy określa również rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, a także jakie budynki w danej okolicy mogą powstać – o jakim przeznaczeniu, a nawet wyglądzie. Z tego powodu zapoznanie się z planem jest kwestią kluczową dla inwestorów planujących budowę na danym obszarze. Nawet będąc właścicielem działki są oni ograniczeni w wykonywaniu swojego prawa jakim jest dysponowanie tą działką, co wynika z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wskazuje, że każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego posiada tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub jeśli takowego nie uchwalono, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W miejscowym planie określone jest przeznaczenie terenu i możliwy sposób jego zagospodarowania (zabudowania). Jako akt prawa miejscowego ma moc powszechnie obowiązującą i stanowi podstawę do wydawania dalszych decyzji administracyjnych, np. pozwoleń na budowę. Plan taki może stanowić dla inwestorów spore ograniczenie, jednak w takim wypadku przysługuje im prawo do wniesienia skargi do sądu administracyjnego z żądaniem stwierdzenia nieważności takiego planu. Innym wyjściem jest wystąpienie do gminy z roszczeniem odszkodowawczym.
W obowiązujących przepisach wskazane są przypadki, które uzasadniają unieważnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Znajdziemy je między innymi w dyrektywie zawartej w art. 91 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, który stanowi, że w sytuacji, gdy ustalenia zawarte w planie są niezgodne z przepisami powszechnie obowiązującymi, skutkuje to jego unieważnieniem. Dodatkowo w ustawie prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi unieważnienie planu jest możliwe wskutek złożenia skargi przez osobę uprawnioną.
Jednak dla unieważnienia planu konieczne jest wystąpienie określonych przesłanek, takich jak istotne naruszenie trybu i zasad sporządzania planu miejscowego oraz naruszenie właściwości organów w tym zakresie. Przesłanki te skutkują częściowym lub całkowitym unieważnieniem planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to więc możliwe wyłącznie w przypadku, gdy dojdzie do istotnych naruszeń w procesie uchwalania planu, np. gdy wójt lub burmistrz nie ogłosili, że rozpoczęli prace nad planem i nie został on udostępniony do wglądu. Za unieważnieniem nie może więc przemawiać np. niemożność realizacji danego przedsięwzięcia budowlanego z uwagi na jego niezgodność z planem. Argumenty muszą mieć w tym wypadku podstawę prawną.
Plan zagospodarowania składa się z dwóch części – tekstowej oraz graficznej, pomiędzy którymi często występują rozbieżności. Jest to w praktyce najczęstszy powój unieważniania planów.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz