W zależności od czasu, na jaki została zawarta umowa najmu, odmiennie kształtują się prawa stron co do możliwości jej wypowiedzenia. Umowa może zostać bowiem zawarta na czas nieokreślony lub określony.
W pierwszym przypadku zarówno wynajmującego, jak i najemcę obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia, różne w zależności od cykli, w jakich opłacany jest czynsz z tytułu najmu. Najkrótszym terminem wypowiedzenia jest miesiąc, co oznacza, że umowa ulegnie rozwiązaniu po miesiącu od dnia złożenia przez jedną ze stron wypowiedzenia.
Umowa zawarta na czas określony natomiast, zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego, może zostać rozwiązana wyłącznie w przypadkach w niej wskazanych. Wymóg ten wynika z charakteru tego stosunku prawnego, który chronić ma zarówno interesy najemcy, jak właściciela wynajmowanej nieruchomości. Z perspektyw tego pierwszego gwarantuje mu bowiem możliwość korzystania z mieszkania przez czas w umowie oznaczony, co powoduje wyższy komfort mieszkania, a także możliwość zaplanowania i urządzenia wynajmowanego lokalu. Natomiast z punktu widzenia wynajmującego taki zapis jest gwarantem uzyskiwania przez niego stałego dochodu z tytułu czynszu, przez okres objęty umową.
Strony powinny zatem dobrze przemyśleć, jakie zapisy pozwalające na rozwiązanie najmu bez wypowiedzenia, zamieszczą w umowie. Z perspektywy ochrony interesów lokatora, do postanowień takich zaliczyć można uporczywe uchylanie się przez wynajmującego z przeprowadzania napraw i remontów, do których przeprowadzenia jest zobowiązany na mocy przepisów, utrudnianie przez wynajmującego korzystania z mieszkania, czy też niewywiązywanie się przez niego z postanowień umowy.
Bez względu jednak na powyższe zapisy w umowie najmu, a także na czas, na jaki umowa została zawarta, najemca może ją rozwiązać bez wypowiedzenia, jeśli w chwili wydania mieszkanie posiadało wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie jego używanie, lub jeśli wady takie powstały później, a wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie, mimo otrzymanego zawiadomienia, lub jeśli po prostu wad takich nie da się usunąć. Należy do nich zaliczyć wszystkie te usterki czy właściwości rzeczy, które uniemożliwiają korzystanie z mieszkania w sposób, jaki gwarantowała umowa najmu, czyli wszystko to, co zmniejsza lub wręcz zaburza jego użyteczność, ale także komfort i zapewniony standard użytkowania.
Ponadto szczególnym rodzajem takich wad są te, które bezpośrednio zagrażają zdrowiu lokatorów, np. zawilgocenie lokalu, pojawienia się pleśni lub grzyba, zagrożenie zawaleniem się ściany lub innej części budynku, emitowanie przez materiały użyte do budowy toksycznych związków, wysoka emisja substancji alergennych, nadmierny hałas dochodzący z sąsiednich nieruchomości. W doktrynie wskazuje się, że do powstania prawa najemcy do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym nie jest konieczne wystąpienie skutków istniejących wad, np. zachorowanie, a jedynie istnienie ryzyka takiego zagrożenia.
Ponadto w każdym przypadku, rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia może nastąpić wskutek porozumienia stron. Aby to się stało, konieczna jest oczywiście zgodna wola wynajmującego i najemcy, a także wystąpienie uzasadnionych okoliczności, które taki krok uzasadniają. Rozwiązanie za porozumieniem powinno być bezwzględnie dokonane na piśmie, gdyż brak dowodu na rozwiązanie umowy w ten sposób mógłby rodzić dla najemcy poważne konsekwencje, gdyby wynajmujący zaprzeczył, iż na takie rozwiązanie wyraził zgodę.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
19 komentarzy
Rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron nie wymaga wystąpienia “uzasadnionych okoliczności”.
czy mozna zmieniac daty na umowie
Mam podpisana umowę na rok czasu bez zapisu okresu wypowiedzenia ‚ bardzo mi się sytuacja finansowa zmieniła i chciała bym zrezygnować z mieszkania ! Czy mogę tak zrobic bez żadnych konsekwencji ?Tzn ze nie muszę tam mieszkać cała umowę tak jął miałam spisana ?
Wynajmuję od tygodnia mieszkanie w ktorym okazalo sie ze sa robaki.Czy moge wystapic o wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym i ubiegac sie o zwrot kosztow za okres nie zamieszkany?
Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu, która zawarta została na rok, bez żadnych konsekwencji?
Za porozumieniem stron.
Wynajmuje aktualnie mieszkanie .znalazlam lepsze mieszkanie i chciałabym tam zamieszkać. Nie wiem czy mogę podpisać umowę gdy pierwsza jeszcze nie wygasła. Nie wiem czy muszę płacić bylej właścicielce czynsz w momencie gdy już się wyprowadzę a umowa trwa jeszcze miesiąc
Jeżeli wynajmujący się nie zgodzi, to musi pani płacić do końca umowy.
Czy jeżeli wynajmujący podpisze wypowiedzenie najmu przez najemcę za porozumieniem stron… to jeżeli chodzi o sprawy finansowe opłaty za czynsz, które były uzgodnione przy porozumieniu … może je póżniej egzekfować mimo, iż były na poczet ulepszenia stanu mieszkania i pozostały tam??? prosze o odpowiedź
Witam.
Wynajmuje od 2 dni pokój. Umowa na czas nieokreślony. Zapłacona kaucja w wysokości jednego czynszu i 300 zł czynszu kolejne 200 zł będzie dopłacone 10-tego, tego miesiąca. Pytanie z mojej strony 1. W moim pokoju zepsuło się światło, w momencie gdy się wprowadzałam, właściciel powiedział, że to naprawi, jednak do dzisiaj mam tylko lampkę. 2. Do tego w pokoju mam zimno, bo właściciel powiedział, że nie będzie grzał gdy na dworze jest 10 stopni na plusie. I moje pytanie. Czy mogę rozwiązać umowę najmu bez miesięcznego okresu wypowiedzenia, i bez płacenia mu reszty czynszu (wcześniej wspomniane 200 zł)? Pytanie czy właściciel odda mi kaucję? Była to kaucja zwrotna. Proszę o szybką odpowiedź, wszystkie szkody powstały tego samego dnia i wszystkie miały być naprawione z dniem kolejnym, jednak gdy upominam właściciela o tym, on mówi “postaram się to zrobić”, a niestety nadal nic nie robi… Proszę o szybką odpowiedź i o pomoc. Pozdrawiam!!!
Witam, czy jeśli w aktualnym mieszkaniu mam podpisaną umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia i wypowiem ją teraz to czy przez ten okres miesiąca mogę jeszcze w nim mieszkać skoro płacę?
1.jestem najemcą mieszkania(ja podpisywałam umowę )
2.w umowie jest zawarte,że dane osoby mają prawo zamieszkiwać w tym lokalu
3. napisałam wypowiedzenie jedenj osobie
Czy ona powinna podpisać to wypowiedzenie czy wystarczy,że otrzymała to ode mnie ?
Witam Wynajmuje lokal komercyjny
Umowa na 5lat czy mogę ja zerwać
W sytuacji, gdy w momencie podpisywania umowy najmu na czas okreslony nic mi nie bylo wiadomo o myszach czy to w mieszkaniu czy to w kamienicy, a gdy juz zamieszkalem okazalo sie ze po mieszkaniu i szafkach grasuja myszy, to czy moge wypowiedziec umowe bez zachowania okresu wypowiedzenia??
Witam serdecznie.Mam problem tego typu wynająłem mieszkanie na czas nieokreślony z żona i 3 dzieci.Po 5 miesiącach właściciel mieszkania wypowiedział mi umowę bez podania przyczyny wszystko płacone czynsz i opłaty na czas żadnych skarg zniszczeń poprostu bez przyczyny.Czy ma takie prawo wyrzucić mnie na bruk?Zostaje na lodzie niemam gdzie się podziać.Nie można dojść do porozumienia z właścicielem żeby coś zrobić.Ktos może powiedzieć czy tak może byc
Witam wynajęłam mieszkanie na rok od marca 2018do marca2019 ,firmie która ulokowała tam kierownika robót,26 stycznia pani zadzwoniła i powiedziała że pan się wyprowadził,i że rozwiązują umowę,wpłata miała być uiszczona do 25 stycznia,dziś mamy 7 luty wpłaty za luty niema mieszkanie niby stoi puste ,pisma o wypowiedzeniu umowy nie ma nadal ,pani dzwoni umówi że bym wziął z kaucji ,gdzie nie wiadomo w jakim stanie jest mieszkanie,a w umowie napisane jest wyraźnie w razie wypowiedzenia umowy za następny miesiąc też firma ma zapłacić ,czy mogę się starać o to czy niemam prawa rzadać,następnej wpłaty ,wysłałem już 3 powiadomienia nic nie odpisują,nawet 2 dni nie odbierają telefonu,proszę bardzo o odpowiedź.
Osoba której wynajmuję mieszkanie nagminnie spóźnia się z zapłatą czynszu. Za każdym razem idziemy najemcą na rękę wrecz co miesiąc. Ostatnio sie spóźnili o miesiąc mieli wyrównać lecz przelew był tylko za połowe miesiąca. Czy mogę im wypowiedzieć umowę na tej podstawie?
Miałam umowę na 12 miesięcy umowa skończyła się 7 miesięcy temu z chwilą kiedy pidpisalam umowę wpłaciłam za miesiąc z góry i depozyt czy mogę się wyprowadzic
dzień dobry wynajmuję mieszkanie wraz z meżem pare dni temu otrzymałam aneks w którym jest adnotacja ze ja od kwietnia bieżącego roku nie mieszkam.
co jest nie prawdą nic nie otrzymałam nic nie podpisałam a na tej podstawie zostałam tydzień temu wyrzucona z mieszkania. czy to jest zgodne z prawem ? czy nie powinnam być poinformowana przez właściciela mieszkania ?