Kaucja to spory wydatek z którym liczyć się musi niemal każdy wynajmujący. Stały wysoki popyt na rynku najmu od dłuższego czasu winduje ceny mieszkań oferowanych przez rentierów. Wraz ze wzrostem kosztów związanych z mieszkaniem rośnie też kwota kaucji, jakiej żądają rentierzy od nowych lokatorów. Dlaczego tak się dzieje? Poznajmy zasady dotyczące ustalania tego kosztu. Powinien je znać zarówno właściciel mieszkania, jak i najemca.
Chętnych na mieszkania do wynajęcia jest coraz więcej. Tą branżą zaczęły interesować się osoby, których przy obecnych warunkach nie stać na kredyt. Popyt generują też uchodźcy z Ukrainy, a we wrześniu i październiku również studenci. Nic więc dziwnego, że w tych warunkach czynsze na rynku najmu w największych polskich miastach wzrosły o 20 lub 25% w porównaniu z zeszłym rokiem. Warto podkreślić, że dane te dotyczą tylko czynszu. Podwyżki obejmują dziś też wzrost ceny prądu czy ogrzewania, przez co koszty rosną jeszcze bardziej. Dlaczego jednak ma to wpływ również na kaucję?
Wzrost sum, jakich właściciele wymagają jako kaucji za lokal, tłumaczone jest podwyżkami cen materiałów budowlanych. Ich skutkiem są droższe remonty, a kaucja to suma przeznaczona na prace remontowe w mieszkaniu, gdy lokatorzy dokonali w nich zniszczeń przekraczających naturalne zużycie w czasie eksploatacji pomieszczeń lub sprzętu. Nie oznacza to oczywiście, że właściciel mieszkania ma pełną swobodę w wyznaczaniu wysokości kaucji. Kwestię tę reguluje ustawa o prawach lokatora, a zasady wyliczania kaucji zależą od rodzaju umowy najmu. Przy tradycyjnym najmie nie może ona przekraczać wysokości czynszu za dwa miesiące. W przypadku najmu instytucjonalnego lub okazjonalnego limit jest dużo wyższy. Kaucja w takich wypadkach może wynosić aż sześciokrotność miesięcznego czynszu.
Zasady dotyczące waloryzacji i zwrotu kaucji interesują głównie najemców, ale właściciele lokali mieszkaniowych też powinni je dobrze znać. Na początek warto podkreślić, że kaucja standardowo nie pokrywa tylko kosztów niezbędnych napraw, których trzeba dokonać, gdy lokator coś zniszczy. Kaucja może zostać przeznaczona na pokrycie zobowiązań, jakie najemca ma względem rentiera w chwili opuszczania mieszkania. Co ważne, w przypadku najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, z kaucji potrącić można też koszty związane z egzekucją postanowienia o opuszczeniu lokalu. Stanowi to dodatkowe zabezpieczenie rentiera w razie problemów z płynnością finansową lokatora.
Właściciel mieszkania musi też pamiętać o obowiązku waloryzacji kaucji. Co to oznacza? Jeśli rentier pobrał od lokatora kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu, a w międzyczasie ta opłata uległa podwyższeniu, to kaucja powinna być powiększona o tę podwyżkę. Jeżeli więc czynsz w momencie podpisywania umowy wynosił np. 1000 zł i w ramach kaucji lokator wpłacił 3000 zł, to każda podwyżka miesięcznych opłat wpływa też na kaucję, od której potrącamy koszty remontu czy zaległe zobowiązania. Wysokość zwracanej kaucji zależy więc nie tylko od stanu mieszkania, które opuszcza lokator, ale i od wysokości aktualnego czynszu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz