Awansowałeś w pracy i dzięki temu odłożyłeś dużo pieniędzy? A może oszczędzasz od dawna i nie wiesz, jak mądrze zagospodarować odłożoną kwotę? Przeczytaj, jak zainwestować pieniądze, aby pomnożyć swój majątek i zwiększyć stały przychód.
Możesz założyć lokatę w banku lub zakupić obligacje skarbowe. Niestety nie zarobisz w ten sposób dużo, gdyż oprocentowanie jest niskie, a stopa inflacji rośnie. Możesz grać na giełdzie papierów wartościowych. W tym przypadku twój zarobek zależy od szczęścia i umiejętności twojego maklera giełdowego. Czy wiesz, w jaki sposób pomnaża swój majątek przedsiębiorczy Polak? Kupuje grunt pod zabudowę lub mieszkanie jako inwestycję pod wynajem. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w roku 2018 podpisano ponad 525 tysięcy aktów notarialnych, dotyczących sprzedaży różnego rodzaju nieruchomości, co stanowiło wzrost o 7,6% w stosunku do roku poprzedniego. Spośród nowo kupionych mieszkań aż 42 % przeznaczono pod wynajem.
1. Jest to bezpieczny sposób lokowania pieniędzy. Wartość gruntów, mieszkań i domów stale rośnie. Nie ryzykujesz więc, że stracisz swoje pieniądze. Na rynku nieruchomości stale utrzymuje się popyt na kupno mieszkań i wynajem, więc nie musisz się martwić, że nie znajdziesz lokatorów lub kupca, jeśli zechcesz wynająć lub sprzedać lokum. Studenci oraz młode pary szukają mieszkań na wynajem. Przedsiębiorcy poszukują lokali użytkowych, aby urządzić w nich biura lub punkty świadczenia usług.
2. Pieniądze za wynajem zakupionego mieszkania będą stałym przychodem w budżecie twojej rodziny. Możecie je przeznaczyć na nieprzewidziane wydatki, na rozrywkę lub zaoszczędzić, a za jakiś czas kupić kolejne mieszkanie pod wynajem. W ten sposób przez kilkanaście lat możesz pomnożyć majątek kilkukrotnie, a co za tym idzie, zwiększyć twój dochód pasywny.
3. Zakupiona nieruchomość może być inwestycją na długie lata. Są jednak sposoby, aby zarobić na niej wcześniej większą sumę. Możesz kupić stare mieszkanie, na przykład w zabytkowej kamienicy, w dobrej lokalizacji, a potem wyremontujesz je i sprzedasz z dużym zyskiem. Dobrze zarabia się także na wynajmie mieszkań turystom w miejscowościach wypoczynkowych.
4. Zakupione mieszkanie będzie dla ciebie bardzo dobrym zabezpieczeniem finansowym na „gorsze czasy”, ponieważ w razie choroby, problemów finansowych, możesz je sprzedać i uzyskać zastrzyk finansowy. Jest to olbrzymi komfort psychiczny, gdy nie musisz się obawiać utraty pracy i niespodziewanych wydatków.
5. Nie musisz już martwić się, za co będziesz żył na emeryturze. Pieniądze za wynajem mieszkania będą znakomitym uzupełnieniem budżetu w jesieni życia. W przyszłości takie mieszkanie czy działkę budowlaną, możesz przekazać dzieciom lub wnukom. Będą miały łatwiejszy start w dorosłe życie.
6. Regularne inwestowanie w zakup i wynajem nieruchomości pozwala osiągnąć wolność finansową, czyli brak konieczności pracy zarobkowej. Najbardziej odważni i zdeterminowani inwestorzy przez pół dorosłego życia oszczędzali, brali kredyty po to, aby kupić i wynająć choćby niewielkie mieszkanie. Co kilka lat kupowali kolejne nieruchomości, które następnie wynajmowali lub sprzedawali z zyskiem. Niektórzy z nich zaczęli w młodości od wynajmu garażu. Dzięki swemu uporowi przed skończeniem 40 lat dorobili się sporego majątku. Skończyli spłacać kredyty bankowe i zaczęli utrzymywać się tylko za pieniądze z wynajmu. Wolny czas przeznaczyli na rozwój osobisty, hobby, rozrywkę i zwiedzanie świata. Prawda, że jest to kuszący sposób na beztroskie życie?
Jeśli mieszkasz w dużym mieście, to łatwo zarobisz na wynajmie zakupionego mieszkania. Możesz je wynająć studentom lub pracownikom delegowanym z prowincji do pracy, a także turystom. Największy zysk na wynajmie mają właściciele mieszkań w Warszawie, Gdańsku, w Krakowie, Wrocławiu, a także w Zakopanem i okolicach. Kupno mieszkania czy gruntu w tych miastach, to duży jednorazowy wydatek. Jeśli masz wkład własny oraz możliwość wzięcia kredytu na dobrych warunkach, to warto rozważyć taką inwestycję. Pieniędzy za wynajem wystarczy zarówno na spłatę rat w banku, jak i na zaspokojenie bieżących potrzeb. Mieszkanie jako inwestycja pod wynajem dla studentów, najlepiej kupować na osiedlach położonych blisko wyższych uczelni. Z kolei mieszkania przeznaczone dla turystów, powinny być ulokowane blisko atrakcji dla zwiedzających.
Jeśli nie stać cię na kupno mieszkania w metropolii, możesz kupić tańsze lokum w małym mieście. Nie ma tam wprawdzie turystów, ani studentów zainteresowanych wynajmem. W takiej sytuacji pomyśl o zakupie niewielkiego mieszkania, najlepiej na parterze, które mógłbyś odpowiednio przygotować i przeznaczyć na wynajem na lokal użytkowy. Usługi fryzjerskie, kosmetyczne, a także sklepy, bary oraz gabinety lekarskie są niezbędne także w mniejszych miastach.
Aby inwestycja w nieruchomości przyniosła realny zysk, na pewno musi być przemyślana. Nie ma tu miejsca na pochopne decyzje. Warto jednak odważyć się i kupić choćby kawalerkę w dobrej lokalizacji. Pieniądze zgromadzone na koncie bankowym nie przyniosą nam korzyści, a rynek nieruchomości nieustannie daje nam wiele możliwości pomnażania środków.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz