Kupowanie nieruchomości pod wynajem wydaje się być nadal bardzo atrakcyjne i rentowne. W największych miastach Polski tj. np. w Warszawie, Gdańsku, Łodzi stopa zwrotu przy wynajmie lokalu jest ponad dwukrotnie większa niż oprocentowanie lokat. Dlatego też wiele osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego i inwestowanie w nieruchomości. Warto się nad tym poważnie zastanowić, ponieważ inwestycja w nieruchomość jest inwestycją długoterminową, lecz jak pokazują wyniki analiz, opłacalną.
Kluczowe w podjęciu decyzji o kupnie lokalu pod wynajem jest określenie grupy docelowej. Trafne określenie „targetu mieszkaniowego” może wiele ułatwić. Warto zastanowić się czy nieruchomość dedykowana będzie studentom, młodym małżeństwom, pracownikom zagranicznych firm i ich rodzinom itp. Aktualnie wszystkie w/w grupy stanowią największy rynek najemców.
W przypadku każdej potencjalnej grupy odbiorców, najważniejszą rolę odgrywa lokalizacja mieszkania. Odpowiadając na pytanie, jakie mieszkanie kupić pod wynajem? Nasuwa się odpowiedź – z dobrą lokalizacją. Dlatego też, mając na uwadze studentów, atrakcyjny będzie lokal położony w pobliżu uczelni. Dla pozostałych grup docelowych najbardziej interesujące wydaje się być położenie w centrum, dobrze skomunikowane ze śródmieściem. Godna uwagi jest również lokalizacja w pobliżu tzw. prestiżowych miejsc jak np. starówka. Mało atrakcyjne wydają się być z kolei nieruchomości znajdujące się na obrzeżach miast.
Warto zwrócić również uwagę przy okazji lokalizacji na „bezpieczeństwo otoczenia”. Dzielnice ze złą sławą, zdecydowanie nie budzą zainteresowania. Lokalizacja wiąże się bezpośrednio z komunikacją. Przy zakupie mieszkania pod wynajem, łatwy dostęp do środków masowej komunikacji, w oczach najemców, stanowi dodatkowy atut.
Analizy przeprowadzone przez Lion’s Bank wskazują, że najbardziej zyskowne są lokale o najmniejszych metrażach. Kupując mieszkanie pod wynajem warto kierować się zasadą, „im mniejszy metraż, tym większa rentowność”. Jednakże jak wskazują badania warto brać pod uwagę nie tylko metraż, lecz przede wszystkim ilość pokoi. Tu z kolei sprawdza się maksyma „lepiej kupić pokoje, a nie metry”. Okazuje się, że w dużych miastach najbardziej atrakcyjne są mieszkania dwupokojowe i kawalerki. Dla większości współczesnych najemców bardziej interesujące jest mieszkanie trzypokojowe na stosunkowo małej powierzchni niż przestronne M2. Stąd dysponując większą gotówką, warto rozważyć możliwość zakupy np. dwóch kawalerek, niż jednego dużego lokalu mieszkalnego.
Kolejnym elementem, mającym wpływ na decyzję o kupnie konkretnego mieszkania pod wynajem jest jego funkcjonalność, usytuowanie względem całości budynku (większym popytem cieszą się mieszkania na pierwszym, drugim piętrze, niż na parterze czy czwartym piętrze). Okazuje się, że winda w budynku również jest mile widziana przez najemców. Poza tym na decyzje o kupnie danego lokalu powinna również mieć wpływ możliwość aranżacji wnętrza. Lokale z przechodnimi pokojami, słabo oświetlone, czy tzw. „mało ustawne” (wąskie i małe) nie budzą zainteresowania najemców.
Określając priorytety istotne przy zakupie mieszkania pod wynajem, warto się zastanowić, czym sami kierowalibyśmy się będąc najemcami.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
10 komentarzy
Jeśli zaczynam się zastanawiać, to nie jest łatwo podjąć decyzję jakie mieszkanie pod wynajem będzie tym idealnym. Przed tą decyzją staram się przeczytać wszystkie możliwe artykuły na ten temat, w tym zysker.pl/artykuly/2015/02/21/ile-kosztuje-wynajem-mieszkania-w-roznych-miastach-w-polsce/ został poruszony jeszcze jeden ważny aspekt. Mianowicie jakie wybrać miasto, aby rentowność z tej inwestycji była największa.
To się nie opłaca. Jeśli nieruchomości pod inwestycję to biurowiec, hala magazynowa, takich ofert w JARTOM nie brakuje, ale prawda jest taka, że to już poważniejsze tematy pod dużych graczy, a nie pod małe firemki…
Opłaca się zlecic poszukiwania agencji! po zalogowaniu się na stronie aktualneoferty.eu szybko oddzwaniaja i umawiaja na spotkania na wybrane oferty
Idealnym rozwiązaniem jest apartament w aparthotelu, zwłaszcza dla osób poszukujących mieszkania pod wynajem, Wola Invest gwarantuje też zyski wyższe niż na lokatach.
A jeśli kupię mieszkanie wykończone pod klucz, to będzie to dobre rozwiązanie myślicie? Pod wynajem oczywiście. Góra 3 pokoje, najlepiej dwa zbalkonem oczywiście.
Wydaje mi się że lepsze będzie mniejsze, góra 2 pokoje, możesz takie znaleźć jeszcze w atrakcyjnej cenie na osiedlu Arkadia Łomianki, atut to wysoki standard i kameralne osiedle, będzie się cieszyło powodzeniem.
Ja w Łodzi tak kupiłam, właśnie pod klucz. ALE nie wiem czy dobrym pomysłem jest kupno takiego mieszkania, jeśli chcesz wynajmować. Nie lepiej urządzić po swojemu i zaoszczędzić nieco na meblach? Przecież można dostać naprawdę niezłe regały/łóżka/kuchenne szafki w niskich cenach, gdy są promocje w sklepach typu Jysk czy Ikea. takie mieszkanie nie musi być przecież ‘eleganckie’ i niewiadomo jak nowoczense, wynajmujący chce mieć komfort, ale bez przesady 😀
Jeszcze decyzji nie podjęłam… właśnie się zastanawiam, dlatego pytam, bo chcę się rozeznac. A gdzie Ty kupiłas, jeśli można wiedzieć? I jaka cena?
Ja na ul. Bartoka w wieżowcu firmy Budomal, mieli kilka pakietów do wyboru, standardowe, o podwyższonym standardzie kupna ‘pod klucz’. Ale wiem, że kupno pustostanu można było znaleźć w tym wieżowcu już od 2,5 tys, może jeszcze coś mają 🙂
Okejo, dzięki za inf. postaram się z nimi skontaktowacc jeszcze w tym tygodniu w takim razie 🙂 jeśli faktycznie są od 2,5tys za metr^ to będę przeszczęśliwa