Inwestorzy decydują się w dzisiejszych czasach na zakup różnorakich mieszkań. Oczywiście największy popyt odnotowuje się głównie na mieszkania dostępne od ręki, a więc takie, na które nie trzeba zbyt długo czekać. Wtedy też inwestor wykłada odpowiednią kwotę i może stać się posiadaczem wymarzonego mieszkania. Szczególną popularnością cieszą się nieruchomości znajdujące się na terenie Trójmiasta, niezależnie czy jest to mała kawalerka, czy też przestronny apartament.
Popyt na takie nieruchomości jest naprawdę spory, ponieważ wiele osób zainteresowanych jest wynajmem krótko lub długoterminowym. Inwestorzy na tym właśnie zarabiają najwięcej, zwłaszcza gdy zakupione przez nich mieszkają znajdują się w bardzo dobrej lokalizacji i można żądać za ich wynajem wysokich kwot.
alefbet/bigstockphoto.com
Trójmiasto rozwija się pod wieloma aspektami, głównie pod kątem biznesowym, edukacyjnym oraz turystycznym. Z racji tego wiele młodych osób postanawia się w ten region Polski przeprowadzić i szuka dla siebie nieruchomości, najczęściej na wynajem. W końcu w Trójmieście można liczyć na atrakcyjne zarobki, stałe zatrudnienie, ciekawą ofertę uczelni wyższych, czy też na liczne atrakcje turystyczne. Dlatego też kupujący mieszkania na wynajem inwestują swoje pieniądze praktycznie we wszystkie rodzaje nieruchomości. Mieszkania w Trójmieście zaczęły drożeć, ponieważ popyt w ostatnim czasie zdecydowanie przewyższył podaż. Mimo że pojawiają się nowe inwestycje rządowe, takie jak Mieszkanie Plus dla niezbyt zamożnych osób, które chcą się usamodzielnić, to mieszkań wciąż brakuje. Inwestorzy posiadający w swojej ofercie szereg mieszkań, mają z tego tytułu naprawdę zadowalające zwroty.
Inwestorzy w Trójmieście interesują się praktycznie każdymi mieszkaniami, zarówno tymi znajdującymi się w budownictwie ze starej płyty, jak też luksusowymi apartamentami. Oczekiwania wynajmujących są bardzo zróżnicowane, popyt stale rośnie, co ma także wydźwięk we wzroście cen na taki wynajem. Wynajmują mieszkania zarówno na długi okres – głównie dla uczących się i studiujących, a także dla pracowników projektowych i wielkich korporacji, którzy opłacają mieszkania swoim pracownikom, jeśli pochodzą z innego miasta. Położenie takiego lokalu nie gra tak znaczącej roli, jak przy najmie krótkoterminowym. Natomiast bliskość centrum lub nieruchomości najbliżej morza, to domena mieszkań wynajmowanych na krótki okres. Takie mieszkania z pewnością przynoszą więcej przychodu, natomiast wymagają większej uwagi i obsługi. Interesują się nimi głównie turyści odwiedzający Trójmiasto. Inwestorzy wybierają też mieszkania do remontu, aby tanim kosztem doprowadzić je do odpowiedniego standardu i wynająć lub sprzedać z zyskiem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz