Wynajem mieszkania może być całkiem dochodowym interesem, jednak wiąże się też z pewnym ryzykiem, mianowicie czynnikiem osobowym. Nie wiadomo bowiem, na jakich lokatorów się trafi, a jeśli okażą się nieuczciwymi ludźmi i nie będą chcieli dobrowolnie opuścić mieszkania po zakończeniu umowy najmu, właściciel nieruchomości musi przygotować się na długą i żmudną przeprawę sądowo-eksmisyjną.
Proces ten może być dodatkowo wydłużony, jeśli okaże się, że lokator należy do grupy szczególnie chronionej prawem, którego nie można wyrzucić z mieszkania bez uprzedniego zapewnienia mu lokalu socjalnego.
fot. nito/bigstockphoto.com
W takim wypadku wynajmującemu pozostaje jedynie czekać, aż gmina, która w swoich zasobach takie nieruchomości posiada, znajdzie dla najemcy nowy lokal. Jednak liczba lokali komunalnych i zastępczych w każdej gminie jest ograniczona, a liczba oczekujących na nie – wręcz przeciwnie, wielu z nich czeka latami w kolejkach. Wynajmującemu nie pozostaje wtedy nic innego jak czekać.
Sąd jest zobowiązany do przyznania lokalu zastępczego następującym osobom:
Ponadto wyrok taki może zapaść w stosunku do osób, co do których sąd uznał, że przemawia za tym ich szczególna sytuacja materialna i rodzinna. W przypadku osób małoletnich, niepełnosprawnych i ubezwłasnowolnionych zakaz eksmisji bez przyznania lokalu zastępczego dotyczy również osób sprawujących nad nimi opiekę i z nimi zamieszkujących. Dodatkowo eksmisji nie przeprowadza się w terminie od 1 listopada do 31 marca.
W Polsce panuje zasada zakazująca wyrzucania ludzi na bruk, przy czym weryfikacja przyczyn, które zmusiły wynajmującego do takich kroków, odbywa się w innym postępowaniu. Jeśli więc sąd nie orzekł o konieczności przyznania najemcy lokalu socjalnego, ponieważ nie należy on do żadnej z wymienionych grup, to wtedy gmina ma obowiązek zapewnienia mu pomieszczenia tymczasowego, chyba że lokator sam wskazał takowe lub zostało one wskazane przez wynajmującego. Co ważne, konieczność zapewnienia pomieszczenia tymczasowego nie występuje, jeśli umowę zawarto w formie najmu okazjonalnego.
Do placówek mieszczących się w definicji pomieszczenia tymczasowego należą również noclegownie, schroniska dla bezdomnych czy inne podobne miejsca. Ponadto jeśli gmina w ciągu 6 miesięcy od uprawomocnienia się wyroku eksmisyjnego nie wskaże najemcy pomieszczenia tymczasowego, wtedy komornik ma prawo eksmitować go do takiej placówki.
Gdyby podsumować powyższe to okazuje się, że na własną rękę tak naprawdę z mieszkania na wynajem nie można wyeksmitować nikogo. Eksmisji dokonać może wyłącznie komornik po uprzednim przeprowadzeniu, z inicjatywy wynajmującego, procesu eksmisyjnego i ewentualnego rozstrzygnięcia w zakresie lokali socjalnych bądź pomieszczeń zastępczych. Każda próba eksmisji z pominięciem tej procedury jest działaniem bezprawnym, mimo iż wynajmujący próbuje w ten sposób ochronić swoją własność.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz