Zakup nieruchomości często wiąże się ze stresem i ryzykiem. Tym większym, im droższe mieszkanie leży w zasięgu zainteresowań nabywcy. Dlaczego? Choćby dlatego, że mimo tego, że nieruchomość wydaje się atrakcyjna, a jej właściciele wiarygodni, to bez ostrożności i przezorności kupującego może się czasem okazać, że mieszkanie jest na przykład niemożliwe do zamieszkania lub formalnie należy do innej osoby niż ta dokonująca transakcji sprzedaży. Jak zatem zweryfikować stan prawny mieszkania, by nie stracić pieniędzy?
Przy zakupie mieszkania dzięki pośrednictwu biura nieruchomości odpadają czynności związane ze sprawdzeniem stanu prawnego mieszkania oraz tytułu do jego sprzedaży. Jeśli jednak decyzja jest podejmowana samodzielnie, to warto zainwestować nieco czasu, by zweryfikować sprzedającego i mieszkanie, które oferuje do sprzedaży.
stokkete/bigstockphoto.com
Przede wszystkim należy poprosić o tytuł do użytkowania mieszkania, którym jest akt notarialny, spółdzielcze prawo własności bądź akt potwierdzający nabycie spadku po nieżyjącym już właścicielu mieszkania. Na dokumentach figuruje imię i nazwisko osoby, której przysługuje prawo do dysponowania nieruchomości, warto więc zweryfikować te dane prosząc o dowód osobisty.
Kolejnym etapem powinna być prośba o numer księgi wieczystej (jeśli mieszkanie ją posiada) i poprosić w stosownym wydziale sądowym o jej odpis, dzięki któremu można zweryfikować, czy na mieszkaniu nie ciąży zadłużenie w postaci hipoteki lub nie toczy się wobec niego postępowanie komornicze. W księdze również figurują imiona i nazwiska osób, które mogą rościć sobie prawo do nieruchomości, warto więc sprawdzić ją w szczególności, gdy sprzedający nabył mieszkanie w drodze spadku. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, rozstrzyga się na korzyść tego, kto według treści księgi nabył własność przez czynność prawną i z osobą uprawnioną. Dlatego należy zwrócić uwagę w szczególności na wzmianki widoczne na górze każdego działu. Pojawiają się one w chwili wpływu wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Istnienie wzmianki wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Z kolei w przypadku, gdy lokal jest mieszkaniem spółdzielczym, dobrze jest poprosić o zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale oraz o niezaleganiu użytkowników mieszkania z czynszem.
Istotną rzeczą, o którą warto poprosić sprzedającego, jest również zaświadczenie z Urzędu Gminy o braku zameldowanych w mieszkaniu lokatorów. Uchroni to nabywcę przed ewentualną koniecznością wymeldowania w trybie administracyjnym, które zazwyczaj trwa już po zakupie nieruchomości.
Jeśli wszystkie poprzednie etapy przebiegły pozytywnie, do potwierdzenia zawarcia transakcji dobrze jest wybrać godnego zaufania notariusza, który w imieniu kupującego zada dodatkowe pytania przy sporządzaniu aktu notarialnego zakupu mieszkania, co oczywiście wiąże się z dodatkową opłatą.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz