Rynek nieruchomości, jak większość branż, nie pozostał obojętny na wpływ pandemii koronawirusa. Eksperci zgodnie twierdzą, że zmiany, które dotknęły tę branżę w 2020 roku, będą miały wpływ na jej kształt oraz kierunek rozwoju również w roku bieżącym. Zmiany dotyczą nie tylko nieruchomości biurowych i mieszkaniowych, ale także magazynowych i handlowych.
Wprowadzane wraz z rozwojem pandemii ograniczenia i zasady bezpieczeństwa skłoniły wiele osób do zweryfikowania swoich preferencji i realnych potrzeb mieszkaniowych. Upowszechnienie się modelu „home office” stworzyło potrzebę wygospodarowania w mieszkaniach dodatkowej przestrzeni do pracy, a ograniczona możliwość spędzania czasu poza domem skutkuje poszukiwaniem mieszkań z dużymi balkonami, tarasami lub ogródkami, które umożliwiają mieszkańcom przebywanie na powietrzu we własnej, bezpiecznej przestrzeni. Kupujący mieszkania większą wagę przykładają również do dostępności i zagospodarowania miejsc wspólnych na osiedlach, co skłania deweloperów do uwzględniania tych potrzeb w swoich projektach. Po chwilowym spadku aktywności deweloperów wiosną ubiegłego roku, nastąpił ponowny wzrost i w rezultacie w 2020 roku do użytkowania przekazano o 9% więcej mieszkań niż w roku 2019. Nie sprawdziły się przewidywania dotyczące spadku cen zakupu nieruchomości.
Praca oraz zajęcia na uczelniach wyższych prowadzone w trybie zdalnym odbiły się na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych. Studenci oraz pracownicy rezygnują z wynajmowania mieszkania i wracają do domu rodzinnego, przez co popyt na mieszkania na wynajem spada. Podobnie sytuacja wygląda na rynku najmu krótkoterminowego, w związku z wielomiesięcznym zamknięciem branży turystycznej. W rezultacie koszty najmu mieszkania w większości dużych miast nieco spadły. Zainteresowanie sektorem mieszkań na wynajem pod kątem inwestycyjnym jest jednak wysokie. W obliczu obniżenia stóp procentowych inwestowanie w mieszkania stało się alternatywą dla osób, które do tej pory wybierały tradycyjne aktywa.
ilixe48/bigstockphoto.com
Spadek aktywności na rynku najmu dotyczy również segmentu nieruchomości biurowych. Powszechność pracy w trybie home office lub hybrydowym skutkuje mniejszym zainteresowaniem firm wynajmowaniem dużych powierzchni biurowych. Odchodzi się również od rozwiązań typu „open space” na rzecz biur, które dają możliwość bardziej swobodnej aranżacji przestrzeni, zapewniającej pracownikom komfort i zachowanie bezpiecznego dystansu. Istotna dla wynajmujących biura staje się również elastyczność zarówno pod względem wielkości wynajmowanej powierzchni, jak i terminu zobowiązania.
Segmentem, który rozwinął się w związku z panującą pandemią, jest rynek magazynowy i trend ten prawdopodobnie będzie się utrzymywał w kolejnych latach. Wzrost popularności zakupów online, spowodowany zamknięciem tradycyjnych centrów handlowych, a także ostrożnością konsumentów i chęcią unikania dużych skupisk ludzi, sprawił, że sprawna logistyka stała się dla firm kluczowa, a popyt na powierzchnie przemysłowo-logistyczne wzrósł o 24% w stosunku do roku poprzedniego.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz