W Polsce nadal jednym z podstawowych wyznaczników sukcesu materialnego jest posiadanie własnego mieszkania. Podczas gdy na zachodzie zupełnie normalny jest najem na lata, w naszym kraju do tej pory uważano to raczej za wyjście awaryjne. Nawet jeśli nadal tak jest, warunki na rynku pożyczek i ceny mieszkań zmuszają całe rzesze osób do rezygnacji z zakupu własnego M. I to nie dlatego, że mieszkań brakuje, a dużo częściej z powodu tego, że mało kogo na nie stać. Seria wzrostów stóp procentowych w pierwszych miesiącach 2022 znacznie utrudniła sytuację kredytobiorców. Równocześnie zaczyna brakować lokali do wynajęcia. Jak kształtowała się wobec tego sytuacja rentierów w ostatnich latach i jak jest teraz?
Dość stabilnie rozwijający się rynek nieruchomości w naszym kraju został rozchwiany w 2020 roku, gdy pandemia zmieniła codzienność wszystkich Polaków. Wcześniejsze lata z ich dobrą koniunkturą i korzystną sytuacją rentierów pozwalały prężnie rozwijać się różnym formom najmu, w tym także krótkoterminowego. Lockdown, praca zdalna i zamknięcie uniwersytetów, a także zawieszenie turystyki mocno wpłynęły na tę gałąź branży mieszkaniowej. W chwili, gdy warunki kredytowe są dużo trudniejsze, a najemców masa, trudno marzyć o powrocie stabilności.
Kolejne fale pandemii miały swoje konkretne skutki ekonomiczne, które dziś skutkują postępującą inflacją czy wciąż rosnącymi stopami procentowymi. Coraz trudniej dostępne mieszkania to obietnica klientów dla rentierów. I rzeczywiście statystyki dotyczące sytuacji mieszkaniowej jeszcze sprzed konfliktu zbrojnego Rosji z Ukrainą pokazują rosnące zainteresowanie najmem. Po epidemicznym kryzysie, który odczuli głównie rentierzy nastawieni na turystów, mieszkania pod najem znów są na wagę złota.
Napięta sytuacja na rodzimym rynku nieruchomości plus ogromna fala uchodźców nie wróżą branży nic dobrego. Dziś mieszkań zaczyna realnie brakować w miastach takich jak Warszawa czy Kraków. Dobrowolna relokacja uchodźców mogłaby częściowo rozwiązać ten problem, ożywiając przy okazji rynki mieszkaniowe mniejszych miast. W tym momencie jednak zmiany są zbyt dynamiczne, by można było coś przewidzieć. Wiemy na pewno, że Polskę, jako kraj sąsiadujący z terenem wojny, wielu inwestorów zagranicznych uzna teraz za obszar ryzykowny i się wycofa. Deweloperzy, którzy dysponują w tej chwili nowymi lokalami, często przeznaczają je na wynajem na elastycznych zasadach. Wielu uchodźców korzysta z pomocy państwa lub organizacji charytatywnych, ale gros przyjechało tu z oszczędnościami i chce wynająć mieszkanie za gotówkę. W początkach kwietnia 2022, szukając mieszkania, trzeba martwić się jednak nie tylko o pieniądze, ale i o wolny lokal.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz