Na inwestycje w nieruchomości decyduje się coraz więcej osób. Szczególnie że wiele czynników wskazuje na to, że to jedna z najpewniejszych sposobów na pomnożenie oszczędności.
Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem inwestowania w lokale?
Aby inwestować w nieruchomości, niezbędny jest kapitał. Nie oznacza to jednak, że konieczne jest dysponowanie całą kwotą na zakup mieszkania. Inwestycje w mieszkania rozpocząć można, posiadając już kilkadziesiąt tysięcy złotych, a resztę finansując z kredytu hipotecznego. Na początek na zakup mieszkania warto przeznaczyć część zaoszczędzonych środków. Ustalając kwotę, warto wziąć pod uwagę długość przedsięwzięcia – inwestycja w nieruchomości zazwyczaj jest długoterminowa, dlatego, aby uniknąć niepotrzebnego stresu, lepiej nie inwestować całego odłożonego kapitału. Warto zaznaczyć, że w przypadku finansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym trzeba liczyć się z mniejszą opłacalnością inwestycji, niż w przypadku zakupów gotówkowych.
Przed rozpoczęciem inwestycji warto określić również jej cel, co pomoże przy wyborze konkretnej nieruchomości do zakupu. Obecnie popularnością cieszą się zakupy mieszkań na wynajem długoterminowy, jednak możliwości jest wiele – od zakupu pokoi na wynajem turystom, przez lokale usługowe, w których rozwinąć można własny biznes, po kupno nieruchomości w celu jej wyremontowania i odsprzedaży. Ciekawą opcją może być także zakup gruntu, co daje możliwość dzierżawy lub późniejszej sprzedaż deweloperom.
Kolejny krok to wybór odpowiedniej nieruchomości. W tym przypadku konieczne jest dogłębne zbadanie rynku, zarówno pod kątem cen, jak i popytu. Przy wyborze nieruchomości ważny jest cel jej zakupu, który powinien warunkować lokalizację.
Bez wątpienia do inwestowania w nieruchomości, obok pieniędzy, przydatna jest także wiedza. Warto cały czas uzupełniać swoje wiadomości nie tylko z sektora rynku nieruchomości, ale także z zakresu ekonomii, demografii, marketingu czy sprzedaży. Ułatwi to podejmowanie trafniejszych decyzji inwestycyjnych i zwiększenie dochodowości zakupu. Liczy się zarówno wiedza książkowa, jak i uzyskana podczas spotkań i rozmów z innymi inwestorami.
Jeszcze przed zakupem nieruchomości warto zdecydować, jaki rodzaj inwestowania jest dla nas optymalny. W opcji aktywnej to na nowym właścicielu spoczywa większość pracy, którą należy wykonać, kupując mieszkanie – od wyboru oferty, negocjacji ceny, dopełnienia formalności, remontu, wyposażenia mieszkania czy jego zarządzaniem pod wynajem. W takim przypadku, oprócz pieniędzy, zainwestować należy także dużo czasu. Alternatywa to inwestycja pasywna, czyli skorzystanie z oferty firm prowadzących projekty deweloperskie, które jednocześnie zajmują się zarządzeniem lokalami. W takim wypadku samej inwestycji poświęcić należy zdecydowanie mniej czasu.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz