Dzierżawa to jeden z rodzajów umów opisanych w kodeksie cywilnym. Uregulowana jest w przepisach 693 – 709 kc, jednak w pewnym zakresie stosuje się do niej przepisy o najmie tj. art. 659 – 692.
Jest to umowa nazwana, dwustronnie zobowiązująca, wzajemna i konsensualna. Do jej zawarcia niezbędne jest zgodne oświadczenie woli obu stron. Na podstawie umowy dzierżawy jedna ze stron udostępnia drugiej osobie rzecz lub prawo. Własność pozostaje przy tym w rękach pierwotnego właściciela i nie zostaje przeniesiona na drugą ze stron umowy. Istotą dzierżawy jest pobieranie pożytków, dlatego też przedmiotem takiej umowy może być wyłącznie rzecz lub prawo przynoszące pożytki.
Na podstawie umowy wydzierżawiający (właściciel rzeczy lub prawa) oddaje dzierżawcy n czas określony rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków. W zmian dzierżawca zobowiązany jest do regulowania z tego tytułu ustalonej przez strony opłaty (czynszu). Odpłatność jest więc kolejnym elementem niezbędnym do istnienia umowy dzierżawy.
Przedmiot dzierżawy nie może być przez dzierżawcę zmieniony ani oddany w użytkowanie osobie trzeciej bez zgody wydzierżawiającego. Dzierżawca ma obowiązek wykonywania swojego prawa w oparciu o zasady prawidłowej gospodarki. Dzierżawa w swym charakterze ma wiele cech wspólnych z umową najmu. Zasadnicza różnica między tymi dwoma stosunkami prawnymi polega na tym, że w przypadku dzierżawy, dzierżawca uprawniony jest do pobierania z prawa lub rzeczy pożytków.
Umowę dzierżawy można zawrzeć pisemnie lub ustnie. W przypadku umowy ustnej trwającej dłużej niż rok, przyjmuje się, że zawarto ją na czas nieokreślony. Jeśli natomiast umowę pisemną zawarto na czas 30 lat lub dłuższy, to po upływie tego terminu przyjmuje się, że umowa zawarta została na czas nieokreślony.
Umowę dzierżawy gruntu rolnego wypowiedzieć można z jednorocznym wyprzedzeniem na koniec roku dzierżawnego. W przypadku innej dzierżawy okres wypowiedzenia wynosi pół roku przed upływem roku dzierżawnego. Jeśli jednak dzierżawca będzie zalegał z płatnością czynszu za dwa pełne okresy płatności, a jeśli czynsz jest płatny roczne, gdy zwleka z zapłatą za trzy okresy miesięczne, umowa dzierżawy może przez wydzierżawiającego zostać wypowiedziana bez zachowania terminu wypowiedzenia. Przedtem jednak wydzierżawiający musi wyznaczyć dzierżawcy dodatkowy termin do zapłaty, nie krótszy niż trzy miesiące.
Wypowiedzenia należy dokonać pisemnie. Pismo takie powinno zawierać:
Po zakończeniu umowy dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Do jego obowiązków należy bowiem utrzymanie w takim stanie przedmiotu dzierżawy i dokonywanie w tym celu wszystkich niezbędnych napraw i remontów.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz