Wynajem mieszkania, wiążący się nawet z poniesieniem pewnych inwestycji, dotyczących na przykład adaptacji poszczególnych pomieszczeń lub przeprowadzeniem niewielkiego remontu, w większości przypadków jest bardzo opłacalny. Właściciele nieruchomości, decydujący się na jej wynajęcie, nie tylko mają możliwość pozyskania środków na jej utrzymanie, ale również będą mieli okazję uzyskania dodatkowego (względnie stałego) dochodu, a w przypadku konieczności spłacania kredytu hipotecznego, środków na pokrycie kolejnych rat.

Jak każda inwestycja, wynajmowanie nieruchomości niesie za sobą określone ryzyko. Okresy, w których mieszkanie pozostaje puste w dłuższej perspektywie mogą generować znaczne straty. Dodatkową kwestią jest dobór lokatorów. Powierzając własne mienie najczęściej obcym osobom, właściciele mieszkań mogą mieć uzasadnione obawy co do ich wiarygodności.

fot. Di Studio/bigstockphoto.com

Jak zatem szybko i przede wszystkim skutecznie znaleźć odpowiednich najemców?

Najprostszym rozwiązaniem wydaje się skorzystanie z usług biura pośredniczącego w obrocie (również wynajmie) nieruchomościami, które weźmie na siebie kwestie związane z opracowaniem i publikacją ogłoszenia oraz kontaktem z potencjalnymi najemcami. Wiąże się to jednak z koniecznością zapłaty prowizji, czyli dodatkowym kosztem wynajmującego – jeśli właściciele nieruchomości zdecydują się na przerzucenie kosztów prowizji na najemców, może to niekorzystnie wpłynąć na zainteresowanie ofertą. Aby uniknąć dodatkowych kosztów, zarówno z jednej, jak i drugiej strony transakcji, warto pomyśleć o samodzielnym wynajmie mieszkania. Przy odpowiednim zaangażowaniu możliwe jest znalezienie lokatorów nawet na długi okres wynajmu.

O powodzeniu wynajmu mieszkania decyduje przede wszystkim jego lokalizacja, standard wykończenia oraz cena najmu. W przypadku nieruchomości znajdującej się w określonym, często mniej popularnym miejscu, w celu uatrakcyjnienia oferty można zdecydować się na przykład na minimalne zejście poniżej stawki rynkowej. W takim przypadku warto porównać oferty wynajmu podobnych mieszkań, znajdujących się w najbliższej okolicy. Rozeznanie na lokalnym rynku pozwoli na poznanie konkurencji oraz określenie potrzeb i możliwości potencjalnych najemców.

Ważną kwestią jest ustalenie docelowej grupy osób, do których kierowana będzie oferta, tj. studentów, rodzin z dziećmi/bez dzieci, osób samotnych itd. W zależności bowiem od oczekiwań przyszłych lokatorów, możliwe będzie określenie i/lub negocjowanie warunków wynajmu, takich jak czas trwania umowy, warunki wypowiedzenia, wysokość czynszu, czy wyposażenie mieszkania.

Decydując się na wynajem mieszkania bez pośredników, właściciele nieruchomości muszą sami zadbać o opracowanie i publikację odpowiedniego ogłoszenia. Warto poświęcić temu więcej czasu, ponieważ jego forma oraz zawarte w nim informacje będą miały wpływ na poziom zainteresowania przedstawioną ofertą. Ogłoszenie powinno zawierać w szczególności: dokładny opis oferty (metraż mieszkania, rozkład poszczególnych pomieszczeń, wyposażenie itd.), składowe ostatecznej ceny wynajmu, uwzględniającej opłatę dla właściciela, czynsz spółdzielczy, opłaty za media i pozostałe, informację dotyczącą wysokości kaucji, preferowany czas najmu oraz starannie wykonane – najlepiej w jasny, słoneczny dzień – zdjęcia wszystkich udostępnianych pomieszczeń. Dla podniesienia zainteresowania ofertą, warto również wspomnieć o udogodnieniach, takich jak np. winda, piwnica/komórka lokatorska, dostęp do suszarni/rowerowni/wózkowni, pobliskich rozwiązaniach komunikacyjnych, terenach zielonych, obiektach rekreacyjnych, szkołach, przedszkolach, sklepach, punktach gastronomicznych i tym podobnych.

Równie istotne, jak treść oferty, jest miejsce jej opublikowania. Obecnie, większość ogłoszeń dotyczących wynajmu zamieszczana jest na specjalnych stronach internetowych, serwisach społecznościowych lub portalach aukcyjnych. Rozważając wybór konkretnego, warto zapoznać się ze statystykami oraz warunkami publikacji. Należy również pamiętać o aktualizacji ogłoszenia i odpowiedziach na przesyłane przez zainteresowane osoby, za pośrednictwem poczty elektronicznej lub udostępnionego na danej stronie formularza, pytania.