Zaledwie branża nieruchomości zaczęła stabilizować się po pandemii, a już czekały ją kolejne wstrząsy. Ani kupcy, ani najemcy nie mają obecnie łatwego zadania, jeśli chodzi o szukanie mieszkania. Rosnące stopy procentowe, a co za tym idzie coraz wyższe koszty kredytów z pewnością nie upraszczają sprawy. Rynek najmu w ostatnim czasie nie narzekał na popyt, a fala migracji, która właśnie pojawia się w naszym kraju, sprawia, że mieszkań będzie jeszcze mniej. Jakie są wobec tego prognozy dla rynku najmu w naszym kraju na najbliższe miesiące?
Za naszą wschodnią granicą trwa wojna, w związku z tym w ciągu dwóch tygodni do Polski trafiły już prawie dwa miliony uchodźców. Eksperci oceniają, że finalnie może to być aż 5 milionów Ukraińców, głównie kobiet i dzieci. Otwarta i gościnna postawa Polaków sprawia, że wszyscy oni szybko znajdują dach nad głową, często w prywatnych lokalach. Nie wszyscy obywatele Ukrainy przekraczający naszą granicę uznają Polskę za cel swojej podróży. Jednak już dziś szacuje się, że większość naszych wschodnich sąsiadów zostanie tu, czekając na okazję do powrotu do ojczyzny.
Taka masa ludzi nie pozostanie bez wpływu na polski rynek mieszkaniowy, który, jak wspomnieliśmy we wstępie, dopiero odzyskuje stabilność po pandemii. Ceny nieruchomości w naszym kraju wciąż rosną, a kredyty są trudno dostępne. Wszystko to sprawia, że najem jest dziś dla wielu rodzin poszukujących własnego M jedynym realnym rozwiązaniem. Podobnie jest z większością uchodźców. Wielu z nich już teraz szuka lokum, jednak najczęściej interesuje ich najem krótkoterminowy.
Statystyki jasno pokazują, że kolejne oferty najmu w większych miastach szybko znikają. Zjawisko to z pewnością będzie przybierało na sile. Teraz spora część uchodźców znalazła darmowy dach nad głową, jednak ta sytuacja nie będzie trwała wiecznie. Warto też zauważyć, że pierwsza fala przybyszów obejmowała zwykle osoby, które było stać na szybką podróż. Kolejne masy ludności nie tylko obciążą polski system, ale będą to ludzie coraz bardziej bezradni. Co można zrobić? Prywatne inicjatywy oddolne i działalność organizacji pozarządowych nie wystarczą. Potrzebne jest systemowe wsparcie państwa, również w kwestii mieszkaniowej.
Wielu rentierów już dziś zaczęło dostosowywać swoje mieszkania do potrzeb uchodźców. Aby jednak obywatele Ukrainy mogli swobodnie żyć w naszym kraju, niezbędne są regulacje prawne ułatwiające im na przykład wynajem mieszkania. Ludność napływowa to ogromny potencjał, który mógłby wesprzeć polski rynek zbytu i pomóc w walce z wyludnieniem. Aby jednak do tego doszło, niezbędna jest planowa współpraca rządu z organizacjami pomocowymi i przemyślane lokowanie uchodźców. Nie jest to proste, bo większość z nich chce zatrzymać się w większych miastach takich jak Kraków czy Warszawa. Jednak już teraz, na początku inwazji Rosji na Ukrainę miejsca te mają problem z przeludnieniem. Jak zostaną rozwiązane te problemy i w jakim stopniu niezbędna w tym okaże się pomoc zachodnich sąsiadów, pokażą najbliższe miesiące.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz