Zakup nieruchomości, także jako inwestycji na wynajem, jest niebagatelnym wydatkiem, więc wymaga poważnej i przemyślanej decyzji. Przed wybraniem konkretnej oferty należy więc dobrze ją sprawdzić.
Najważniejszą rzeczą jest oczywiście obejrzenie mieszkania. Zdjęcia zrobione przez profesjonalistę potrafią każde mieszkanie przemienić w luksusowy apartament. Warto zwrócić na to uwagę już w chwili oglądania oferty – jeśli zdjęcia są mocno zretuszowane, może to oznaczać, że mają ukryć mało atrakcyjny wygląd nieruchomości.
stokkete/bigstockphoto.com
Oglądając mieszkanie zwróćmy uwagę na jego stan techniczny. Czy na ścianach nie ma widocznych zacieków, czy okna są nowe i szczelne, w jakim stanie jest podłoga? Tutaj nie potrzeba fachowca, aby zobaczyć, że coś jest nie tak. Warto również dowiedzieć się, kiedy w mieszkaniu był przeprowadzany poważniejszy remont, w tym wymiana instalacji. Tego możemy się dowiedzieć od samego właściciela, ale i w spółdzielni mieszkaniowej, która odpowiada za naprawy tego typu w zakresie elementów wspólnych budynku.
Następnie trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości i zweryfikować, czy osoba podająca się za właściciela rzeczywiście nim jest. W tym celu można poprosić ją o przedstawienie umowy kupna, a także o podanie numeru księgi wieczystej nieruchomości. Posiadając taki numer można samodzielnie, w rejestrze dostępnym na stronie internetowej, sprawdzić sytuację prawną nieruchomości. Widnieją tam informacje o właścicielu, w dziale III o ewentualnych prawach przysługujących osobom trzecim wobec nieruchomości lub o wszczęciu egzekucji przez komornika. Dział IV natomiast zawiera informacje o hipotekach. Jeśli mieszkanie było kupowane na kredyt, w dziale tym będzie wpisana hipoteka zabezpieczająca taki kredyt. Wówczas zakup odbywa się na nieco innych zasadach, ponieważ zgodę na to musi udzielić bank, który takiego kredytu udzielił. Dział III powinien zwrócić szczególną uwagę. Wpisane tam prawa i ograniczenia dotyczą bowiem nieruchomości i przechodzą na jej każdorazowego właściciela. Jeśli więc w dziale tym widnieje zapis o służebności mieszkania ustanowionej na rzecz osoby trzeciej. Wówczas po zakupie takiej nieruchomości prawo to będzie tej osobie nadal przysługiwało.
Ostatnią kwestią, jaką trzeba ustalić, jest ewentualne zadłużenie mieszkania. Można to sprawdzić osobiście w spółdzielni mieszkaniowej lub poprosić właściciela o przedstawienie zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami. Jeśli takie istnieją można umówić się ze sprzedającym, że część ceny za kupno mieszkania zostanie przekazana przez kupującego do spółdzielni w celu uregulowania zadłużenia.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz