Negocjowanie ceny przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości nikogo dziś nie zaskakuje. Rzadko jednak negocjujemy z rentierem wysokość czynszu. Oto garść porad dla najemcy, jak rozliczać stałe opłaty najmu tak, by było to bezpieczne i przynosiło oszczędności.
Koszty najmu są wysokie i zdarza się, że pochłaniają lwią część dochodów. Na ostateczną cenę wpływają zarówno lokalizacja, jak i standard czy wielkość zajmowanego mieszkania. Już na etapie szukania dla siebie lokum warto wiedzieć, co podwyższa, a co obniża cenę czynszu lokatorskiego. Najdroższe są oczywiście duże mieszkania w centrum miasta. Im lepiej są wyposażone, tym większego czynszu i kaucji możemy się spodziewać. Istnieją jednak takie cechy nieruchomości, które mogą dać nam jako najemcom pole do negocjacji ceny. Oczywiście pod warunkiem, że rentier jest otwarty na rozmowy.
W czasie negocjacji ceny warto zwrócić uwagę na kondygnację, na której znajduje się lokal. Mieszkania na parterze czy wysokich piętrach bywają niewygodne i jest to konkretny argument, jakim może posłużyć się najemca. Inna kwestia wpływająca na czynsz to rodzaj i stan zabudowy. Stare bloki z wielkiej płyty czy kamienice mogą oznaczać kłopoty z chłodem lub remontami. O tym wszystkim warto porozmawiać podczas ustalania ostatecznej ceny miesięcznych opłat. Negocjacji zawsze warto spróbować. Ważna jest jednak świadomość, że w segmencie najmu są one jeszcze mało popularne. Warto więc przygotować się na to, że właściciel będzie trzymał się ceny ofertowej, nawet gdy znajdziemy konkretne wady lokalu.
Przy podpisywaniu umowy warto zadbać o dokładne uregulowanie kwestii związanych z opłatami za wodę, prąd czy gaz. Jeśli rentier rozlicza je w formie zaliczek, przy wprowadzeniu się do lokalu warto spisać stan liczników i bieżący stan opłat. Oszczędzanie prądu czy wody w codziennym życiu jest ekologiczne i potrafi przynieść odczuwalne oszczędności. Aby jednak tak było, potrzebny jest dokładny i jasny system rozliczeń między najemcą a właścicielem mieszkania.
Zdarza się, że rentierzy powierzają kwestię zaopatrzenia lokalu w media lokatorom. Jest to popularne szczególnie w przypadku najmu długoterminowego. Jeśli mamy taką możliwość, poszukajmy najtańszego dostawcy internetu czy prądu. Może w okolicy sąsiedzi korzystają z jakiejś atrakcyjnej oferty grupowej? Warto to sprawdzić, szczególnie gdy zajmujemy nieruchomość zarządzaną przez niewielką wspólnotę. Sposób administrowania budynkiem ma niebagatelny wpływ na koszty mieszkania. Nim zaczniemy negocjacje, warto poznać wysokość okolicznych czynszów. Dzięki temu zorientujemy się, jaką część ogólnych opłat stanowią koszty stałe utrzymania lokalu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz