Wszędzie dobrze, ale w domu najlepiej. Jednak czy możesz zgodzić się z tym przysłowiem, jeśli wciąż mieszkasz z rodzicami albo wynajmujesz mieszkanie z uciążliwymi współlokatorami? Pewnie nie i dlatego nie dziwi fakt, że marzysz o własnym lokum. Skąd wziąć pieniądze na realizację tego marzenia, by w końcu ugotować obiad we własnej kuchni albo odpocząć we własnej wannie? Podpowiadamy!
Najprostszym sposobem na sfinansowanie zakupu nieruchomości są oszczędności. Jednak jak wynika z badań Fundacji Habitat for Humanity Poland, aż 70% Polaków nie stać na kupno mieszkania. Trzeba więc poszukać alternatyw.
arekmalang/bigstockphoto.com
Jeśli chcesz oszczędzić pieniądze, możesz poprosić o wsparcie rodziców czy przyjaciół. Wtedy musicie spisać umowę cywilno-prawną, ale dowolnie możecie ustalić koszty takiej pożyczki. Na pewno będzie taniej niż w banku, ale taka transakcja wiąże się z dużym ryzykiem dla obu stron. Bliskich pozbawiasz kapitału, który mógłby im się przydać w trudnej życiowej sytuacji. A gdy z jakiegoś powodu napotkasz trudności podczas spłaty pożyczki, może to negatywnie wpłynąć na Wasze relacje.
Dużo bezpieczniej i bardziej komfortowo jest pożyczyć pieniądze w banku. Kredyt hipoteczny to dedykowany produkt, który pozwala kupić albo wybudować nieruchomość z finansowym wsparciem banku. Jest to kredyt celowy, czyli pieniądze możesz wydać tylko na określony wcześniej cel, związany z nieruchomością. A bank sprawdzi, czy rzeczywiście to zrobiłeś.
Aby uzyskać kredyt, trzeba zapewnić wkład własny (min. 20% ceny kredytowanej nieruchomości albo w niektórych bankach 10%, jeżeli dodatkowo wykupimy ubezpieczenie niskiego wkładu własnego). Jeśli więc masz w planach kupić mieszkanie za 200 tys. zł, to musisz wcześniej zgromadzić min. 20 tys. zł oszczędności. Zanim otrzymasz kredyt, bank sprawdzi Twoją zdolność kredytową. Oznacza to, że przeanalizuje Twoje dochody, wydatki, historię zatrudnienia oraz spłaty poprzednich pożyczek i zdecyduje, czy jesteś w stanie terminowo spłacać raty kredytu hipotecznego, o który wnioskujesz.
Bank zabezpieczy się na hipotece nieruchomości, którą chcesz kupić aż do momentu spłaty przez Ciebie całości zobowiązania. Kredyt hipoteczny wiąże się z wieloma formalnościami (np. związanymi z dokumentacją nieruchomości, aktem notarialnym), ale pozwala relatywnie tanio pożyczyć w banku aż kilkaset tysięcy złotych na nawet 30 lat.
Jeżeli nie planujesz kupić mieszkania w nowym budownictwie albo wybierasz lokum w małym mieście, to zazwyczaj potrzebujesz ok. 100–200 tys. zł. Taką kwotę możesz również pożyczyć w formie kredytu gotówkowego. Wtedy bank nie zabezpiecza swoich interesów na hipotece nieruchomości, a środki możesz przeznaczyć na dowolny cel i nie musisz dokumentować swoich wydatków. Również decyzję kredytową otrzymasz szybciej i nie musisz zapewniać wkładu własnego. Jednak przez to rośnie ryzyko kredytowe banku, więc koszty kredytu gotówkowego będą wyższe niż hipotecznego.
Jeśli chcesz pożyczyć kilkaset tysięcy złotych, to najbardziej opłaca się wziąć kredyt hipoteczny. Banki oferują bardzo wysokie kwoty (uzależnione od zdolności kredytowej) i długie okresy kredytowania, co obniża Twoją miesięczną ratę. Łatwiej jest więc ten kredyt spłacać.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz