Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw. najmu prywatnego. Rozliczenie za rok 2021 będzie ostatnim, kiedy podatki płacone będą na dotychczasowych zasadach. Polski Ład obowiązujący od stycznia tego roku znacznie przemodelował wcześniejszy system.
Do końca zeszłego roku podatnik posiadający przychody osiągane z wynajmu prywatnego nieruchomości miał prawo zdecydować o warunkach rozliczania się z fiskusem: na zasadach ogólnych lub ryczałtowo. Wybór pierwszej opcji wiąże się z możliwością odliczenia od przychodu wszelkich kosztów związanych z jego uzyskaniem, takich jak opłaty, odsetki od kredytu, koszty zakupu sprzętów AGD, ubezpieczenie lokalu, wydatki remontowe (nie więcej niż 10 tys. zł w ciągu roku), itd. W tym przypadku należy odprowadzić podatek według skali podatkowej 17 lub 32%, gdy dochód przekracza 85 528 zł. Przy tej formie opodatkowania istnieje możliwość skorzystania z kwoty wolnej od podatku. Zwolnienie z opłaty przysługuje osobom, dla których pieniądze z wynajmu mieszkania są jedynym źródłem dochodu, a kwota nie przekroczyła 8 tys. zł. Wynajmujący rozliczający się na zasadach ogólnych mają obowiązek złożenia formularza PIT-36 do 30 kwietnia tego roku. Cieszący się większą popularnością, m.in. ze względu na swoją łatwiejszą stronę formalną, ryczałt oblicza się bezpośrednio od uzyskanego przychodu. Tym samym, wybierając tę formę, traci się możliwość odliczania kosztów wynajmu. Podatek płaci się w stałej wysokości według stawek: 8,5% od przychodów do kwoty 100 tys. zł rocznie i 12,5% powyżej tej kwoty (ale tylko dla nadwyżki). Termin składania PITu-28, dla podatników rozliczających przychód z najmu opodatkowanego ryczałtem, minął 28 lutego.
Polski Ład obowiązujący od początku tego roku rewolucjonizuje dotychczasowe przepisy. Ujednolicił on system, a mianowicie obecnie jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Brak możliwości rozliczania na zasadach ogólnych uderzy przede wszystkim w podatników posiadających wysokie koszty uzyskiwania dochodu ze względu na brak możliwości ich odliczania. Dodatkowo osoby dotychczasowo rozliczające się na zasadach ogólnych tracą opcje odpisów amortyzacyjnych w wysokości 10% w skali roku, dotyczących właścicieli mieszkań używanych przez co najmniej 5 lat przed ich kupnem. Zdecydowanie na nowych przepisach stracą również osoby wcześniej podlegające zwolnieniu z podatku, gdyż ryczałt naliczany jest od przychodu, a nie dochodu.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz