Sposób na zarobek? Bardzo popularne stało się ostatnio kupowanie mieszkań po to, aby później je wynajmować. Brzmi świetnie, czysty zysk. Jednak czy jest to naprawdę tak opłacalne jak się wydaje? O tym akurat zadecyduje forma opodatkowania, na jaką się zdecydujesz.
Osoby, które posiadają nieruchomość pod wynajem, mogą takie przedsięwzięcie rozliczyć dwojako. Z jednej strony mają do wyboru rozliczenie na podstawie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jego stawki wynoszą 8,5 bądź 12 procent. Drugim natomiast sposobem jest rozliczenie na zasadach ogólnych, gdzie obowiązują stawki 17 albo 32 procentowe.
sureeporn/bigstockphoto.com
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Wiadomo, że każda z tych form rozliczenia ma swoje zalety i swoje wady. Jak zatem dokonać wyboru? Mądrze. Najpierw warto rozeznać się w tym, jak w ogóle to wszystko wgląda. Otóż ryczałt jest prostszą formą rozliczenia. Ma również niższe stawki oprocentowania. Wydawałoby się zatem, że jest bardziej korzystny. Jednak w tym przypadku nie odliczysz kosztów. Można je bowiem odliczać tylko wtedy, gdy wybierze się zasady ogólne.
Jeżeli cenisz sobie swój czas i nie chcesz bawić się w formalności, to zdecydowanie powinieneś celować w rozliczenie ryczałtowe. Zachęca do niego również stawka 8,5% podatku, jeżeli nie osiągasz przychodów większych niż 100 000 złotych. Zmienia się ona dopiero powyżej tej kwoty. Wówczas należy zapłacić 12,5%, ale tylko od nadwyżki. Wciąż nie jest to zatem zła opcja. Jednak jest minus. Brak możliwości odliczenia kosztów. A zatem wszelkie wydatki, typu remont, odsetki kredytu na zakup nieruchomości czy też zakup mebli do lokalu, będziesz musiał pokryć tylko i wyłącznie z własnej kieszeni. Nie wrzucisz ich w koszty. Inaczej będzie w przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych. W tym przypadku należy prowadzić ewidencję kosztów, gdyż wiele z nich będzie można wliczyć w tzw. koszty uzyskania przychodu. Zalicza się do nich również amortyzacja lokalu. Dzięki temu może okazać się, że (pomimo tego, że zarabiasz na lokalu) Twój przychód jest zerowy. Wówczas nie będziesz musiał płacić podatku wcale.
Wyboru należy dokonać w oparciu o założenia dotyczące generowanych kosztów. Jeżeli w planach masz remont albo wziąłeś mieszkanie na kredyt to prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem będzie rozliczenie na zasadach ogólnych. Jeżeli natomiast prowadzisz najem praktycznie bez kosztów i jest to jedynie dodatkowy zarobek, na który nie chcesz poświęcać wiele czasu – rozważ ryczałt. Wybór formy rozliczenia zależy od sytuacji, w której się znajdujesz.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz