Epidemia koronawirusa silnie wpłynęła na popyt na rynku najmu. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy, ale nie tylko. Zmniejszone zainteresowanie nieruchomościami skutkuje zwiększeniem liczby pustostanów, a tym samym większą konkurencją. Jak przyciągnąć najemców mimo pandemii?
W wyniku epidemii na rynku dostępnych jest dwukrotnie więcej mieszkań na wynajem niż w zeszłym roku. Największy problem mają właściciele nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo. Spadek popytu widoczny jest jednak również na rynku najmu długoterminowego. Wpływ na to ma przede prowadzenie zajęć na uczelniach wyższych w trybie zdalnym. W efekcie studenci w dużej mierze zrezygnowali z poszukiwań stancji w ośrodkach akademickich. Na rezygnacje z mieszkań wpłynęła również sytuacja gospodarcza, w tym rosnące bezrobocie czy zmniejszanie wynagrodzeń.
W efekcie na rynku najmu wzrosła konkurencja i co za tym idzie, konieczność lepszego zaprezentowania swojej oferty potencjalnym odbiorcom. Mieszkania na wynajem mogą poszukiwać np. osoby młode, które nie otrzymały kredytu.
Rosnąca liczba pustostanów oznacza dostępność na rynku dużej liczby nieruchomości o podobnym standardzie. Aby wyróżnić swoją ofertę, warto zdecydować się na odświeżenie nieruchomości. W niektórych przypadkach wystarczająca może okazać się zmiana aranżacji, w innych konieczny może być remont. W każdej sytuacji warto zwrócić uwagę na spójność wystroju i komfort potencjalnych mieszkańców. Przytulności wnętrzom dodadzą drobne dodatki, takie jak poduszki, pledy czy grafiki na ścianach. Klimat w mieszkaniu zbuduje również modna obecnie roślinność. Wszystko to jest istotne nie tylko na etapie oglądania mieszkania przez osoby zainteresowane, ale już w momencie wystawiania zamieszczania zdjęć w ogłoszeniu.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
W obecnej sytuacji szczególnie ważny jest sposób zaprezentowania swojej oferty. Zwiększona ilość ogłoszeń powoduje, że najemcy już na etapie ich przeglądania podejmują decyzje, które lokale są warte ich szczególnej uwagi i kontaktu z wynajmującym.
Dobrze napisana oferta to ogłoszenie zawierające wszystkie niezbędne informacje – od metrażu, piętra, ilości pomieszczeń i ich rozkładu, jak i dokładnego opisania lokalizacji i jej największych atutów. Oprócz tego duże znaczenie mają zdjęcia. Najlepiej robić je w świetle dziennym, a obok statycznych obrazów dołączyć video, prezentujące wszystkie pomieszczenia.
Nawet najlepsze ogłoszenie nie wystarczy, jeśli nie dotrzemy do dużej liczby zainteresowanych. Warto publikować swoją ofertę w wielu miejscach – od stron ogłoszeniowych, po kanały społecznościowe, np. grupy na Facebooku. Im więcej ludzi zobaczy ogłoszenie, tym większa szansa na wynajęcie mieszkania.
Warto podkreślić, że najemcy w niepewnej sytuacji oczekują elastyczność. Z tego powodu dobrym wyjściem jest oferowanie możliwości wynajmu na krócej niż rok.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz