Wysokość czynszu mieszkania na wynajem zależy od kilku czynników. Nie na wszystkie wynajmujący ma wpływ, jednak za pomocą kilku zabiegów może podnieść jego wartość.
Cena nieruchomości zależy przede wszystkim od lokalizacji. Jeśli położona jest w atrakcyjnej części miasta, w centrum lub dobrze z centrum skomunikowaną, z pięknym widokiem, wówczas cena najmu będzie wyższa. Drugim czynnikiem, który ma na nią wpływ, jest standard mieszkania.
alenkasm/bigstockphoto.com
Można go poprawić na kilka sposobów. Pierwszy wiąże się z większymi kosztami i ingerencją w lokal. Polega na dostosowaniu jego funkcjonalności, zmianie rozkładu pomieszczeń, oddzieleniu garderoby itp. Są to zabiegi, które spowodują, że mieszkanie będzie bardziej atrakcyjne w oczach potencjalnych najemców.
Jeśli jednak nie chcemy przeprowadzać poważnych remontów, standard mieszkania można podnieść dużo mniejszym nakładem. Absolutną podstawą jest tutaj przeprowadzenie niezbędnych napraw. Mieszkanie, w którym coś nie działa jak trzeba, jest od razu postrzegane jak towar niekompletny, więc najemcy będą chcieli zapłacić za nie mniej. Niezbędne jest również jego odświeżenie. Pomalowanie ścian, cyklinowanie zniszczonych podłóg to zabiegi, które należy przeprowadzić.
Pamiętajmy, że wygląd i wyposażenie mieszkania musi być dostosowanie to grupy klientów, do których kierujemy swoją ofertę. Lokale na wynajem krótkoterminowy wymagają mniejszej ilości mebli, ale za to muszą posiadać pełne wyposażenie kuchni, z naczyniami włącznie, pościel i ręczniki. Mieszkania pod wynajem długoterminowy natomiast powinny być wyposażone w więcej półek i szafek do przechowywania, dużą szafę, czy regały na książki.
Jeśli nie chcemy zmieniać mebli, warto pomyśleć o ich odświeżeniu i nadaniu im nowego wyglądu. Wiele sklepów oferuje możliwość wymiany samych frontów szafek. Ponadto na rynku dostępne są różnego rodzaju farby, które pomogą całkowicie zmienić ich wygląd. Jeśli chcemy nadać nowe kolory łazience, zamiast wymieniać w niej kafle, również możemy je po prostu przemalować.
Urządzając mieszkanie na wynajem, bez względu na rodzaj najmu, trzeba pamiętać o podstawowych zasadach. Wykończenie powinno mieć jasne, stonowane kolory, unikajmy wyrazistych i rzucających się w oczy barw. Takie rozwiązanie jest bardziej uniwersalne, a przyszły najemca będzie mógł łatwiej dostosować wnętrza do swoich upodobań. Ponadto pozbądźmy się z mieszkania wszystkich rzeczy osobistych. W środku powinny zostać wyłącznie rzeczy, które będą spełniały dla najemcy jakąś funkcję. Wyjątkiem są mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Tutaj można pozwolić sobie na delikatny akcent w postaci własnoręcznie wykonanego zdjęcia ładnego krajobrazu, ozdobnej misy przywiezionej z wycieczki, czy zostawienia kilku ulubionych książek, które pozwolą najemcy lepiej nas poznać, a być może znaleźć wspólne pasje. W takie miejsca najemcy chętniej wracają.
Na koniec warto zadbać o dodatki, które jednak muszą być przemyślane. Kolorowa poduszka, kwiaty doniczkowe, czy wzorzysty dywan mogą być dobrym uzupełnieniem i przełamaniem stonowanego wnętrza. Kierujemy się tutaj bieżącymi trendami w wykańczaniu wnętrz i zasadą – mniej znaczy więcej.
I pamiętajmy, że mamy tylko jedną szansę na zrobienie dobrego pierwszego wrażenia.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Wybierając mieszkanie dla przyszłych najemców zwracamy uwagę na jego metraż, rozkład czy lokalizację. Aby było gotowe na przyjęcie lokatorów warto przemyśleć również kwestie umeblowania. Większość nieruchomości na rynku najmu jest umeblowana. Wynika to z potrzeb najemców, którzy przeprowadzają się zwykle bez swoich sprzętów. Jak zaaranżować mieszkanie by lokatorzy chętnie w nim zamieszkali? Wybór mebli jest…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz