Czasami zdarza się, że przez kłopoty finansowe właściciela mieszkanie musi zostać zlicytowane, a syndyk ma za zadanie je spieniężyć. Czy to okazja dla tych, którzy szukają taniej nieruchomości? Podpowiadamy, jak kupić mieszkanie od syndyka i na co uważać podczas takiej transakcji.
Kiedy osoba fizyczna lub przedsiębiorstwo ogłasza upadłość, jego majątek staje się masą upadłości. Dotyczy to także nieruchomości i związanych z nią praw, czyli prawa własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz współwłasności. Oznacza to, że w momencie ogłoszenia upadłości osoba zadłużona nie może już rozporządzać swoim majątkiem, czyli nie może jej sprzedać albo wydzierżawić, a takie uprawnienie nabywa syndyk.
Po wyroku sądu, dotyczącym ogłoszenia upadłości dłużnika można przystąpić do procesu likwidacji masy upadłości. Zanim jednak to się stanie, sędzia musi ustalić warunki sprzedaży. Zadaniem syndyka jest z kolei ustalenie wartości wszystkich składników majątku, które wchodzą do masy upadłości, a potem zaplanowanie procesu ich sprzedaży. Spieniężenie na przykład mieszkania pozwala zaspokoić, choć w części, roszczenia wierzycieli.
Nieruchomość, która wchodzi w skład masy upadłości może zostać sprzedana na dwa sposoby, jako sprzedaż w drodze przetargu albo sprzedaż z wolnej ręki.
Sprzedaż w drodze przetargu jest prowadzona przez syndyka i nadzorowana przez sędziego komisarza. Najpierw biegły wycenia nieruchomość, warunki przetargu zatwierdza sędzia, potem syndyk zawiadamia o przeprowadzeniu przetargu przez obwieszczenie. Potencjalnego oferenta zatwierdza sędzia komisarz, a zawarcie umowy sprzedaży powinno nastąpić nie później niż cztery miesiące od rzeczonego zatwierdzenia.
Drugi sposób to sprzedaż z wolnej ręki. Na początku przeprowadza się spis inwentarza i ocenę wartości. Syndyk nie musi ogłaszać rozpoczęcia procesu sprzedaży i całą procedurę przeprowadza on sam. Jeżeli znajdzie nabywcę, to może przystępować do podpisania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
Dużo częściej stosuje się przetarg, do którego może zgłosić się każdy zainteresowany zakupem mieszkania. Należy przygotować swoją ofertę do konkursu, zgodnie z wymogami formalnymi narzuconymi przez syndyka. Jeśli nasza oferta zostanie wybrana i zatwierdzona przez sędziego, to wtedy nabywamy nieruchomość.
Rzeczywiście tego typu mieszkania, podobne jak te z licytacji komorniczej, możemy nabyć po wyjątkowo korzystnej cenie. Są jednak wady tego rozwiązania. Po pierwsze lokale są odbierane osobom w trudnej sytuacji finansowej, często więc są zaniedbane i wymagają remontu. Musimy więc być przygotowani na dodatkowy wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Dodatkowo warto pamiętać, że likwidacji masy upadłości trwa. Co prawda zgodnie z Prawem upadłościowym syndyk powinien zakończyć ten proces w ciągu 6 miesięcy od dnia ogłoszenia upadłości, ale przez biurokrację czy zaniedbania dłużnika, procedura może przeciągnąć się nawet do ponad roku.
Mieszkania kupione od syndyka warto więc traktować typowo inwestycyjnie. Jeśli mamy kapitał na remont, a dodatkowo możemy poczekać na finalizację transakcji, to warto. Jednak gdy chcemy zaspokoić swoje cele mieszkaniowe, to sumarycznie korzystniej jest wybrać standardowe mieszkanie z rynku wtórnego.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz