Coraz częściej słyszymy, że zagraniczne fundusze inwestycyjne masowo skupują mieszkania w polskich miastach, żeby później przeznaczyć je na wynajem. Transakcje te opiewają na miliardy złotych i dotyczą jednorazowego zakupu setek, a czasem nawet tysięcy lokali mieszkalnych. Zjawisko to nie pozostaje bez wpływu na dynamikę wzrostu cen nieruchomości.
Wykupowanie mieszkań przez fundusze inwestycyjne ma miejsce również w innych europejskich krajach, m.in. w Niemczech, Holandii, Wielkiej Brytanii, Irlandii, czy w Skandynawii. Ceny mieszkań w Berlinie w ciągu ostatniej dekady wzrosły ponad trzykrotnie. Nastąpiła także podwyżka czynszów za wynajem mieszkania, a dynamika wzrostu cen kilkakrotnie przewyższała tempo wzrostu wynagrodzeń. W rezultacie odnotowano znaczny spadek dostępności mieszkań, co wywołało niezadowolenie mieszkańców. Obserwując sytuację naszych zachodnich sąsiadów, warto zadać sobie pytanie, jaki wpływ inwestorzy instytucjonalni będą mieli na polski rynek nieruchomości.
Rola zagranicznych funduszy inwestycyjnych na krajowym rynku nieruchomości rośnie, a kontrolowanie napływu inwestorów instytucjonalnych jest praktycznie niemożliwe, m.in. dlatego, że w Unii Europejskiej obowiązuje swoboda przepływu kapitału. Wprowadzenie regulacji, takich jak na przykład kontrolowanie czynszów, mogłoby spowodować spadek liczby nowych inwestycji mieszkaniowych, co odbiłoby się niekorzystnie na społeczeństwie. Jedynym sposobem wydaje się więc podjęcie działań, które nieco uregulują rynek, zanim będzie za późno.
Główne obawy, jakie pojawiają się w kontekście funduszy inwestycyjnych, dotyczą tego, że zdominują one rynek najmu, co jest raczej mało prawdopodobne. Nie można też powiedzieć, że rozszerzają one ofertę rynkową. Mogą jednak wpłynąć na wzrost cen mieszkań oraz stawek najmu. Wyższy poziom cen prowadzi do tego, że mieszkania stają się mniej dostępne, bo mniej osób może sobie pozwolić na zakup i z czasem zaczyna być budowanych mniej nowych mieszkań. Spadek dostępności lokali, tych na sprzedaż, jak i na wynajem, powoduje kolejny wzrost cen.
HRE Think Tank przygotował rekomendacje, które mają pomóc w ograniczeniu negatywnego wpływu inwestorów instytucjonalnych na polski rynek nieruchomości, ale jednocześnie sprzyjać inwestycjom w tym sektorze. Po pierwsze Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów powinien kontrolować i zatwierdzać duże transakcje na rynku mieszkaniowym. Eksperci przewidują, że w 2025 r., inwestorzy instytucjonalni mogą być w posiadaniu 70-80 tys. mieszkań na wynajem, co stanowi ponad połowę mieszkań budowanych w ciągu roku przez deweloperów. Po drugie do polskiego porządku prawnego należałoby wprowadzić REIT-y w formule pozwalającej na dojście do własności nieruchomości. Kolejnym pomysłem jest wprowadzenie opłaty od niezabudowanych działek, które zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczone są na cele mieszkaniowe, ale np. w ciągu 6 lat nie rozpoczęła się na nich żadna inwestycja. Podobnie mieszkania, w których nikt się nie zameldował, nie są zamieszkane ani wynajmowane, mogłyby podlegać dodatkowej opłacie. Rozwiązanie to pomogłoby zapobiegać spekulacjom na rynku gruntów budowlanych i mieszkań.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz