Przed zakupem mieszkania lub domu na rynku wtórnym należy bezwzględnie przejrzeć księgę wieczystą danej nieruchomości. Pozwoli nam ona upewnić się co do stanu prawnego lokalu, dzięki czemu możemy uniknąć ewentualnych nieprzyjemnych konsekwencji.
Księga wieczysta to państwowy rejestr informacji, który zawiera dane o nieruchomości i jej właścicielach. Księgi te prowadzą sądy rejonowe, a ich głównym celem jest zagwarantowanie bezpieczeństwa podczas transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości. Księga jest dostępna w wersji aktualnej i zupełnej. Wersja aktualna zawiera tylko podstawowe informacje o lokalu, natomiast by zyskać pełną wiedzę o danym domu lub mieszkaniu należy przejrzeć wersję zupełną.
stokkete/bigstockphoto.com
Obecnie księgi wieczyste zakładane i prowadzone są w sposób elektroniczny i tradycyjny. Dostęp do ksiąg może mieć każdy, jedynym warunkiem jest posiadanie numeru księgi. Numer ten składa się z kodu sądu rejonowego, właściwego numeru i cyfry kontrolnej. Znając numer możemy znaleźć księgę na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Księgi w wersji tradycyjnej znajdziemy w sądach rejonowych będących w rejonie, w którym zlokalizowana jest dana nieruchomość. Jeżeli nie mamy numeru księgi to należy skierować się do wydziału geodezji, który jest w starostwie powiatowym. Tam zostaniemy poproszeni o przedstawienie interesu prawnego dotyczącego nieruchomości i otrzymamy numer. Możemy także skorzystać z oferty specjalnych portali internetowych, które za opłatą odszukają numer księgi po podaniu adresu lub numeru działki.
Księga wieczysta składa się z działów:
• Oznaczenie księgi wieczystej – znajdziemy tam podstawowe dane formalne jak np. informacje o miejscu przechowywania papierowej wersji księgi czy informacje o dacie założenia księgi.
• Dział I-O, czyli oznaczenie nieruchomości – informacje w tym dziale dotyczą mieszkania – podany jest m.in. jego adres, powierzchnia, liczba pomieszczeń.
• Dział I-SP, czyli spis praw związanych z własnością – znajdują się tam informacje o tym jakie prawa ma właściciel lokalu względem właścicieli innych lokali.
• Dział II, czyli własność – przedstawione są tam informacje o właścicielach nieruchomości.
• Dział III, czyli prawa, roszczenia i ograniczenia – możemy tam znaleźć dane o obciążeniach, które ciążą na nieruchomości.
• Dział IV, czyli hipoteka – podano w nim informacje o obecności hipoteki na nieruchomości.
Przed zakupem nieruchomości należy bezwzględnie dokładnie przeanalizować informacje zawarte w poszczególnych działach księgi wieczystej oraz zweryfikować ich prawdziwość. Warto zwrócić uwagę także na ,,wzmianki”. Wzmianki to rubryka w danym dziale księgi. Zawiera ona informacje mówiące, że do sądu rejonowego prowadzącego księgę wpłynęło pismo o wpis do księgi, ale wniosek ten nie został jeszcze rozpatrzony. W takim wypadku należy wstrzymać się przed zakupieniem nieruchomości, póki sprawa się nie rozstrzygnie.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz