fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Zakup mieszkania na wynajem to jedna z bezpieczniejszych form inwestowania swoich pieniędzy. Ile będzie Cię kosztować ta inwestycja? Na co warto zwrócić uwagę wybierając lokal? Ile możesz zyskać inwestując w mieszkanie na wynajem? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w dalszej części artykułu.
Rynek mieszkań na wynajem jest w głównej mierze uzależniony od lokalizacji nieruchomości. Inaczej to wygląda w większych miastach, do których migrują osoby w poszukiwaniu pracy, inaczej w mniejszych miejscowościach i na wsiach, skąd przeważnie one wyjeżdżają. Z analiz rynku nieruchomości wynika, że miastami, w których inwestycje w mieszkania najbardziej się opłacają są Gdańsk, Wrocław oraz Warszawa. Jak prezentują się koszty tego rodzaju przedsięwzięć w każdym z tych miast? Jeśli chodzi o stolicę Pomorza – cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi średnio ok. 4,9 tysięcy złotych, w przypadku Wrocławia oscyluje wokół 5,1 tysięcy złotych, zaś w Warszawie to koszt rzędu ok. 7,3 tysięcy złotych, choć warto zaznaczyć, że stawki najmu są tam też najwyższe. By zakupić mieszkanie na wynajem, warto zastanowić się nad kredytem hipotecznym. Jest to wyjście dużo bardziej korzystne niż wyłożenie własnej gotówki. Dlaczego? Kredyt hipoteczny to najtańsza z wszystkich form kredytowania, a odsetki od jego spłaty możesz odliczyć od podatku.
Najbezpieczniej jest inwestować w mieszkania, na które jest największy popyt – te najczęściej szybciej się zwracają. A na jakie mieszkania jest obecnie największy popyt? Prym wiodą stosunkowo nieduże metraże – do ok. 50 metrów kwadratowych, a coraz większą popularnością cieszą się też kawalerki. Największy zysk płynie jednak z mieszkań dwupokojowych – lepiej jednak, żeby były pozbawione pokoju przechodniego, gdyż i tak trudno znaleźć na taki najemcę. Przed wyborem mieszkania na wynajem warto się zastanowić komu chcielibyśmy je wynająć. Najbardziej wdzięczną grupą są w tym przypadku studenci, którzy zawsze będą szukali mieszkań i nie mają zbyt wygórowanych oczekiwań względem ich standardu. Wybierając mieszkanie, warto również zwrócić uwagę na lokalizację oraz rynek (pierwotny lub wtórny), z którego chcemy skorzystać.
Ile możesz zyskać inwestując w mieszkanie na wynajem? Wysokość czynszu zależy od różnego rodzaju czynników: standardu mieszkania, jego lokalizacji, rodzaju budownictwa, etc. We wspomnianej wyżej Warszawie średnia stawka najmu wynosi ok. 45 złotych za metr kwadratowy. Jeśli przyjmiemy, że mieszkanie jest dobrze zlokalizowane, a obłożenie wynosi ok. 10,5 miesiąca w skali roku, to uzyskamy rentowność na całkiem atrakcyjnym poziomie 4,72 procent. W przypadku mieszkań w Gdańsku zyski mogą być jeszcze większe – średnia wysokość czynszu wynosi tam ok. 32,3 złotych za metr kwadratowy, warto jednak zauważyć, że cena zakupu mieszkania jest tam niższa od cen warszawskich o ok. 2,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz