Zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia rośnie szczególnie w czasie, gdy studenci ruszają na uczelnie. Wynika to z faktu, że w państwowych akademikach studenckich, prowadzonych przez uczelnie, brakuje dla nich miejsc. To dobry czas, aby pomyśleć o zainwestowaniu właśnie w mieszkanie do wynajęcia z myślą o studentach.
Jak się okazuje, zysk z wynajmu takiego mieszkania może być nawet cztery razy wyższy niż inwestycja w lokatę. Jak bowiem wynika z szacunków Home Brokera, przeciętna rentowność wynajmu mieszkania w dużym mieście wynosi aż 5,28 proc. i to już po potrąceniu kosztów.
fizkes/bigstockphoto.com
Mieszkanie musi być odpowiednio wyposażone, aby szybko się wynajęło. Studentom zależy przede wszystkim na dobrej komunikacji z uczelnią, a więc warto przed zakupem nieruchomości znaleźć najlepszą lokalizację.
Studenci szukają przyzwoitych warunków. Bardzo ważny jest dla nich przede wszystkim dostęp do szybkiego szerokopasmowego internetu, a także urządzenia ułatwiające życie, takie jak pralka czy zmywarka. Warto w nie zainwestować, bo dzięki temu cena wynajmu wzrośnie.
Studenci mniejszą uwagę przywiązują do otoczenia mieszkania. Co za tym idzie, nie szukają lokali na ogrodzonych osiedlach z luksusami, ochroną, basenem czy siłownią. Często wystarcza im mieszkanie o średnim standardzie, w blokach z wielkiej płyty. Liczy się dla nich atrakcyjny czynsz oraz to, czy mieszkanie jest samodzielne. Ważna jest też dla nich liczba pokoi w mieszkaniu, a co za tym idzie, chętniej wynajmują lokale, w których nie są zastosowane rozwiązania typu aneks kuchenny. Mogą dzięki samodzielnym pokojom zamieszkiwać w kilka osób w jednej nieruchomości.
Inwestycja w mieszkanie do wynajmu dla studenta nie jest jednak bez ryzyka. Nie ma pewności, że mieszkanie nie będzie z czasem traciło na wartości. Nie można także być pewnym tego, że najemcy będą o lokal dbali i inwestor nie poniesie z tego tytułu strat. Czasem zdarza się także nieuczciwy lokator niepłacący czynszu. Wtedy można narazić się na dodatkowe koszty i straty.
Należy także pamiętać, że na rynku wynajmowanych mieszkań dla studentów w ostatnim czasie pojawiła się konkurencja w postaci deweloperów budujących atrakcyjne mieszkania studenckie zlokalizowane w prywatnych akademikach. Mieszkania te są niedrogie, a spełniają wszystkie standardy, jakich oczekują studenci. Dodatkowo znajdują się najczęściej w bezpośredniej okolicy uczelni, co studentów skłania do korzystania z takich ofert. Może to spowodować, że zyski z wynajmu z czasem będą coraz mniejsze, gdyż konkurencja wymusi obniżenie ceny za wynajmowany lokal.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz