Podczas gdy lokaty i inne podobne produkty finansowe są coraz mniej opłacalne i coraz bardziej niepewne, wiele osób zastanawia się, jak inwestować nadwyżkę posiadanej gotówki. Jednym z pomysłów jest inwestowanie w mieszkania z myślą o wynajmie.
Tu jednak od razu pojawia się pytanie, czy w kraju, z którego coraz więcej osób emigruje, tego typu inwestycja jest rzeczywiście opłacalna. Z drugiej strony do Polski przybywa więcej osób z innych krajów, a takie programy rządowe jak 500+ być może zachęcą młodych ludzi do posiadania większej liczby dzieci, co z kolei przełoży się na skok demograficzny.
Inwestycja w nieruchomość na wynajem to zazwyczaj decyzja podejmowana na całe życie, więc na pewno warto wziąć pod uwagę wiele czynników demograficznych. Na razie w Polsce utrzymuje się raczej niski wskaźnik dzietności i dalej trwa proces emigracji za granicę. W dalszym ciągu prognozy dotyczące imigracji są niepewne i trudne do przewidzenia.
Flynt/bigstockphoto.com
Demografowie przewidują, że jeśli chodzi o osoby dorosłe (od osiemnastego roku życia po wiek emerytalny), to ta liczba w 2035 roku będzie utrzymywać się na tym samym poziomie, co obecnie.
Jednocześnie wzrośnie liczba emerytów ze względu na ciągle wydłużającą się długość życia. Obecnie w Polsce średnia wynosi 77 lat, co nie jest złym wynikiem, ale w Szwajcarii jest to ponad 85 lat, a w Japonii 84 lata. Wynika to z bardzo wielu czynników: lepszego poziomu życia, bardziej korzystnych nawyków żywieniowych, uprawiania sportu, itd. Mimo wszystko, jeśli po 2035 roku do Polski nie napłynie duża liczba osób z zewnątrz, to odnotujemy spadek liczby osób dorosłych.
Jest jednak dobra wiadomość dla wszystkich potencjalnych rentierów w Polsce. Otóż, w naszym kraju na jednego mieszkańca przypada średnio 26 metrów kwadratowych powierzchni, według danych GUS z 2016 roku. W krajach zamożniejszych te liczby są znacznie wyższe. Wynika z tego, że nawet jeśli w perspektywie kilkudziesięciu lat liczba ludności w Polsce zmniejszy się, to niekoniecznie wpłynie to na popyt na nieruchomości. Tym bardziej, że społeczeństwo się bogaci, więc ludzie będą potrzebować coraz większej przestrzeni do życia.
W kraju o słabej demografii kluczowe znaczenie ma też odpowiedni dobór lokalizacji mieszkania na wynajem. Optymalnym wyborem są duże aglomeracje i najlepiej ważne ośrodki akademickie, z dużą liczbą studentów, takie jak Warszawa, Trójmiasto, Kraków czy Wrocław.
Szczególnym przypadkiem jest Łódź, gdzie ceny nieruchomości są dużo niższe od średniej, więc w Łodzi rentowność wynajmu wynosi aż 7% w stosunku do na przykład 4% w Warszawie. Ceny nieruchomości w Łodzi znajdują się mniej więcej na tym samym poziomie, co w Szczecinie. W obydwu miastach od lat można zauważyć ten sam proces, czyli stopniowy odpływ ludności.
Obecnie jednak Łódź przeżywa pewien renesans, a wielu inwestorów zagranicznych właśnie tam postanawia zlokalizować swoje firmy. Może więc na rynku nieruchomości w przyszłości wygra Łódź z wysoką rentownością i niskimi cenami mieszkań?
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz