Pandemia koronawirusa odbiła się czkawką na rynku najmu, przez co zainteresowanie prywatnych inwestorów zakupem mieszkań na wynajem spadło. Jednak okazję w tym zauważyły firmy, które kupują całe bloki, by później wynajmować je jako czynszówki, albo przerabiać na prywatne akademiki.
Od czasu wybuchu pandemii stopy procentowe były zmniejszane trzykrotnie, przez co obecnie znajdują się na najniższym w historii poziomie. Z tego powodu nie opłaca się już trzymać pieniędzy na bankowych lokatach, a inwestorzy szukają alternatywnych form lokowania kapitału. Wydawać by się mogło, że idealnym rozwiązaniem będzie inwestowanie w nieruchomości na wynajem, tym bardziej, że niskie stopy powodują mniejsze koszty kredytów hipotecznych. Jednak z drugiej strony banki zaostrzyły swoją politykę kredytową, przez co niektórzy mają problem z otrzymaniem pożyczki, a pracujący w branżach najbardziej ryzykownych zostali tej możliwości właściwie pozbawieni. Dodatkowo w czasach niestabilności finansowej nie każdy się na taki kredyt zdecyduje.
R. Babakin/bigstockphoto.com
Sytuacja wygląda inaczej z perspektywy dużych firm, które posiadają odpowiednie zaplecze finansowe, by na tej okazji skorzystać. Widoczny wśród nich jest nowy trend inwestowania w nieruchomości na wynajem. Nie polega to jednak na kupowaniu pojedynczych lokali, ale całych budynków, które po przystosowaniu będzie można wynajmować jako mieszkania czynszowe, albo coraz popularniejsze w ostatnich latach prywatne akademiki.
Jak pokazują dane płynące z rynku, zainteresowanie najmem spadło, ale wyłącznie w gorszych lokalizacjach. Na mieszkania położone w tych najbardziej popularnych i prestiżowych nadal jest popyt. Deweloperzy natomiast zauważyli spadek sprzedaży mieszkań klientom indywidualnym, z tego powodu szukają dla siebie wyjścia z sytuacji. Część z nich zdecydowała się więc, aby całe budynki przeznaczyć na wynajem. Eksperci przewidują, że rynek taki będzie się w najbliższych latach dynamicznie rozwijał. Podobnie jak rynek prywatnych akademików, których pojawia się w Polsce coraz więcej.
Nie oznacza to jednak, że będzie to konkurencja dla inwestorów prywatnych, ponieważ to oni nadal będą na rynku dominować. Nie wiadomo jednak jak w najbliższych miesiącach będzie się kształtował popyt na mieszkania kupowane na wynajem. Z pewnością wszystko będzie zależeć od tego, jak rozwinie się pandemia, oraz czy nadejdzie przewidywana przez część ekspertów druga fala, która może przyczynić się do pogorszenia sytuacji gospodarczej kraju, a przez to i gospodarstw domowych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz