Portal Nieruchomosci-online.pl wraz z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu przygotował „Raport z ogólnopolskiego badania nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami”, który został zaprezentowany podczas konferencji “Nastroje w branży nieruchomości” w dniu 26 października 2021 r. Autorzy raportu postanowili zbadać nastroje agentów i pośredników nieruchomości, jako że są oni najlepszym barometrem rynkowym. Cokwartalna analiza uwarunkowań rynkowych, widzianych z ich perspektywy, pozwoli na lepszą ocenę bieżącej sytuacji, ale również na prognozowanie zmian w nadchodzącym kwartale. Ankietowanych wybiera się spośród ponad 6 tys. biur. We wrześniu była to grupa 700 uczestników.
Kluczowym elementem raportu jest wskaźnik INPON, czyli Indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami. INPON jest wyrażany wartością mieszczącą się w przedziale 0-100, przy czym jeśli parametr jest większy niż 50, ocena jest pozytywna. Oblicza się go na podstawie 8 subindeksów dotyczących poszczególnych segmentów rynku nieruchomości, a więc: mieszkań na sprzedaż, kawalerek na sprzedaż, domów na sprzedaż, lokali biurowych na sprzedaż i wynajem, mieszkań na wynajem, kawalerek na wynajem, działek budowlanych na sprzedaż oraz lokali usługowych na sprzedaż i wynajem. Ogólnie w III kwartale 2021 r. indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami wyniósł 61,30 punktów (co oznacza spadek o 1,45 pkt. w porównaniu z poprzednim kwartałem).
Jak przedstawia się wskaźnik INPON dla poszczególnych segmentów rynku nieruchomości? Najlepiej oceniany jest segment działek – na 67,3 pkt. Pomimo spadku o 7,9 pkt. w porównaniu z III kwartałem, tutaj sytuacja wciąż napawa największym optymizmem. To właśnie ten segment przeżywał najbujniejszy rozkwit w okresie pandemii. Segment mieszkań na sprzedaż oceniono na 67,2 pkt. – tu również zaobserwowano spadek, ale zaledwie o 2,2 pkt. Sytuacja kawalerek na sprzedaż jest stabilna – tu pośrednicy dali 66,5 pkt. (zaledwie o 1 pkt mniej niż w poprzednim kwartale). Domy na sprzedaż dostały 65,3 pkt., (spadek o 4,5 pkt.). W przypadku kawalerek na wynajem ocena wyniosła 60 pkt. (wzrost o 1,5 pkt.), zaś mieszkań na wynajem – 59,5 pkt.(wzrost o 2,3 pkt.). Jeśli chodzi o lokale komercyjne, ocena wyniosła poniżej 50 pkt. Dla wynajmu i sprzedaży lokali usługowych to 48,4 pkt., czyli bez większych zmian; a dla wynajmu i sprzedaży lokali biurowych – 47,7 pkt.(nieznaczny wzrost o 1,1 pkt.).
Jakie są prognozy na ostatni kwartał 2021 roku? Pośrednicy przewidują dalszy wzrost cen nieruchomości, spowodowany podwyżkami cen usług i materiałów budowlanych.
Sprzedaż działek, domów i mieszkań będzie w ich opinii nadal dynamiczna. Podaż wciąż nie będzie nadążała za popytem. Na popularności może zyskać wynajem nieruchomości. Wzrośnie też zainteresowanie mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty i domami w tańszych lokalizacjach. Na rozwój sytuacji na rynku będą miały wpływ głównie inflacja, stopy procentowe oraz kolejna, czwarta już, fala pandemii.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz