Zakup mieszkania to nie jedyny wydatek, jaki czeka nabywcę. Szczególnie w przypadku, gdy mieszkanie kupowane jest od dewelopera. Jednak nieruchomości z rynku wtórnego z reguły również wymagają sporego remontu. Ile to wszystko kosztuje?
Dla oceny całościowych kosztów wykończenia kluczowe znaczenie będzie miało, czy zdecydujemy się na wynajęcie profesjonalnej ekipy, czy też większość prac wykonamy sami. Ponadto oczywiście wiele zależy od standardu, jaki wybierzemy. Im bardziej oryginale i egzotyczne materiały, tym wyższa cena. Z drugiej strony te najtańsze rozwiązania cechują się niższą jakością i prawdopodobnie po kilku latach będą wymagały poprawek, lub nawet wymiany. Warto więc rozważyć materiały ze średniej półki cenowej, które będą kompromisem między zaletami i wadami tańszych i droższym elementów.
axelbueckert/bigstockphoto.com
W internecie dostępne są kalkulatory, które pozwolą w przybliżeniu ustalić koszty wykończenia, uwzględniając rodzaj użytych materiałów i metraż mieszkania. Koszty materiałów utrzymują się na podobnym pułapie cenowym w różnych miejscach w kraju, natomiast spore różnice mogą wystąpić w wynagrodzeniach fachowców. Mowa tu nie tylko o różnicy między dużymi i małymi miastami, ale i o zróżnicowaniu cen tego typu usług nawet w obrębie tej samej miejscowości.
Szczęście mają ci, którzy mogą wynająć firmę z polecenia. W innym wypadku należy posiłkować się opiniami znajdującymi się w sieci. Należy pamiętać, że przed podpisaniem umowy i wyborem konkretnej firmy, warto wybrać kilka i poprosić każdą z nich o ofertę i przedstawienie kosztorysu. Nigdy nie dajmy się naciągnąć na stawkę godzinową, bo wówczas nasze zaufanie może zostać przez wykonawcę nadwyrężone. Jeśli mamy czas i smykałkę do prac remontowych, część z nich możemy wykonać sami, np. pomalować ściany, czy położyć panele. Pozwoli to zaoszczędzić sporą sumę.
Najwięcej uwagi (i pieniędzy) należy poświęcić na te elementy wykończenia, które mają posłużyć co najmniej kilka – kilkanaście lat. Mowa tu o drzwiach, podłogach, bateriach umywalkowych oraz ceramice kuchennej i łazienkowej. To właśnie kuchnia i łazienka stanowią największy wydatek podczas wykańczania mieszkania. Są to również pomieszczenia, bez których nie można funkcjonować, więc wykańczane są w pierwszej kolejności.
W jaki sposób można jeszcze zaoszczędzić? Poza wspomnianą już możliwością samodzielnego wykonania części prac, koszty możemy zmniejszyć szukając promocji w hurtowniach i marketach budowlanych, które również posiadają sezonowe wyprzedaże, lub przeceniają końcówki serii.
Trudno oszacować ile dokładnie kosztuje wykończenie mieszkania, ponieważ zależy to do wielu czynników i wygląda inaczej w różnych miastach. Przyjmuje się natomiast, że przy użyciu materiałów ze średniej półki cenowej i przy wykonaniu części najprostszych prac samodzielnie, do kosztu mieszkania trzeba doliczyć ok. 1000 zł za metr kwadratowy za jego wykończenie. Mowa tu o przygotowania nieruchomości do zamieszkania, nie uwzględnia to wyposażenia takiego jak meble, czy dodatki.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz