Z najnowszego raportu portalu Nieruchomosci-online.pl dotyczącego rynku najmu wynika, że II kw. 2023 r. przyniósł więcej stabilizacji i obniżek czynszów niż podwyżek. Choć póki co nieznacznie, to jednak właściciele nieruchomości coraz częściej obniżali swoje oczekiwania finansowe. Średnie 4-procentowe spadki cenowe pokazują jednak, że lokatorzy, póki co nie mogą jeszcze liczyć na większe promocje.
Zapoczątkowany w poprzednim kw. trend obniżek stawek czynszów był wyraźnie kontynuowany w II kw. br. Przełomowy okazał się styczeń, kiedy to po okresie stabilizacji wysokich stawek na koniec 2022 r., wraz z początkiem 2023 r. zaczęły one przeważać ku spadkowi. Jak wynika z najnowszego raportu Nieruchomosci-online.pl, spadki średnich czynszów dla mieszkań 1- i 2- pokojowych odnotowano w aż 11 na 18 badanych miastach wojewódzkich. Pokazuje to, że trend spadkowy był kontynuowany w II kw. tego roku.
Na rynku kawalerek stawki najmu w II kw. zmalały w Zielonej Górze, Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Kielcach, Katowicach i Bydgoszczy. Lokatorzy nie mogli liczyć na wiele, gdyż spadki wahały się w przedziale od 1-4%. Rekord natomiast należy do Łodzi, gdzie ceny zmalały o 7%. Tuż za nią uplasował się Olsztyn z 5%.
Według twórców raportu nieco lepiej mają się osoby zainteresowane najmem mieszkań 2-pokojowych. Otóż w porównaniu z I kw., w miastach takich jak Opole i Łódź, czynsze zmalały o nawet 9%. Nieco mniejsze, bo średnio 3-4% obniżki zaobserwowano w Zielonej Górze, Gorzowie Wlkp., Poznaniu, Kielcach i Katowicach.
Oczywiście na przeciwległym biegunie są miasta, w których ceny najmów wciąż rosły, a były to miasta położone głównie na wschodzie naszego kraju, jak Białystok, Lublin i Rzeszów, gdzie w II kw. za mieszkanie pokojowe trzeba było zapłacić już o średnio 10% więcej niż w I kw. tego roku. Należy jednak podkreślić, iż bez wątpienia na ten stan rzeczy wpływ miały ostatnie wydarzenia na Białorusi i późniejszy napływ obywateli z tego kraju. W segmencie mieszkań 2-pokojowych natomiast największe skoki cenowe miały miejsce w Gdańsku i Lublinie (po 9%) i Olsztynie (8%).
Z raportu wynika, że w II kw. były miasta, w których stawki czynszów nie uległy żadnym zmianom. Wciąż tyle samo za wynajem nieruchomości 2-pokojowych zapłacimy w Warszawie, Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu. Natomiast w przypadku mieszkań 1-pokojowych ceny pozostały na takim samym poziomie w Gorzowie Wlkp. i Krakowie.
Popyt na rynku najmu w II kw. 2023 r. był na podobnym poziomie jak w poprzednim kw. Portal Nieruchomosci-online.pl wskazuje, że w okresie od marca do czerwca, odnotował jedynie 2% wzrost w liczbie kontaktów z ogłoszeniodawcami.
Jeśli jednak dane z II kw. br. zestawić z analogicznym okresem w poprzednim roku, to spadek popytu wynosi już 35%. Nie da się jednak ukryć, iż II kw. 2022 r. był szczególny ze względu na liczbę przybywających do Polski uchodźców z Ukrainy, którzy byli odpowiedzialni za skokowy wzrost popytu.
Specjaliści zwracają uwagę, że pomimo obecnie już stabilizującej się sytuacji na rynku zainteresowanie ofertami najmu na portalu i tak jest znacznie większe, bo o aż 25% niż w podobnym okresie w 2021 r., czyli jeszcze przed rosyjską inwazją na Ukrainę.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz