Właściciele nieruchomości znaleźli lukę w przepisach i zmieniają domy jednorodzinne w hotele robotnicze. Działalność tego typu prowadzą bez odpowiednich zezwoleń oraz właściwego przygotowania nieruchomości. Nienadzorowane miejsce noclegowe za płotem często stanowi spory problem dla sąsiadów, którzy muszą się zmierzyć z hałasem, brudem i zakłócaniem porządku.
Prowadzenie kwater pracowniczych w domu jednorodzinnym coraz częściej staje się rentownym źródłem dodatkowych przychodów. W sieci łatwo znajdziemy poradniki na ten temat. Taką formę inwestycji zachwalają również flipperzy, którzy handlują odpowiednimi nieruchomościami.
Dom nie musi być przygotowywany w specjalny sposób, wystarczy odpowiednia liczba łóżek, by zamienić go w tanią noclegownię. Wydatki właściciela na utrzymanie lokalu są znikome. To mieszkańcy powinni zadbać o utrzymanie porządku w obiekcie i jego najbliższym otoczeniu.
Budynki takie zazwyczaj nie spełniają standardów bezpieczeństwa wymaganych w przypadku obiektów hotelowych, w których przebywa większa liczba gości. Oferując niskie ceny, właściciele starają się zarobić jak najwięcej, zwiększając do granic możliwości liczbę mieszkańców, bez ponoszenia nadmiernych nakładów.
Polskie przepisy nie określają liczby osób, które mogą mieszkać w jednym domu. W praktyce domy jednorodzinne przerobione na hotele pracownicze może zamieszkiwać nawet kilkadziesiąt osób, cisnąc się po kilka w jednym pokoju.
W świetle obowiązujących przepisów wszystko może być zgodne z prawem. Niska cena zaczynająca się nawet od 20 złotych za dobę sprawia, że mieszkańcy często godzą się na dyskomfort spowodowany dużą liczbą współlokatorów.
Często w dużo gorszej sytuacji od samych lokatorów są sąsiedzi togo typu noclegowni. Służby, władze samorządowe, czy nadzór budowlany często mają związane ręce. Policja może interweniować, odpowiadając na zgłoszenia sąsiadów skarżących się na uciążliwości. Mandatami są jednak karani jedynie mieszkańcy niestosujący się do zasad współżycia i naruszający obowiązujące przepisy.
Właściciele obiektów najczęściej unikają kary, chyba że straży pożarnej czy pracownikom nadzoru budowalnego uda się wykazać, że działalność jest prowadzona niezgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi przeznaczenia budynku lub wbrew regulacjom dotyczącym np. bezpieczeństwa pożarowego.
Walka z na wpół legalną działalnością może być prowadzona nawet z wykorzystaniem urzędu skarbowego. Do tego typu skutecznych interwencji dochodzi jednak rzadko.
Rządzący mają świadomość problemu, jednak jak dotąd nie udało się wypracować skutecznego rozwiązania. Pojawiają się pomysły ograniczenia liczby osób w relacji do kubatury lub próby ograniczenia możliwości prowadzenia określonej działalności. Nie są to jednak rozwiązania, które będą w stanie skutecznie ograniczyć proceder.
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje reformę, która znacząco wpłynie na funkcjonowanie rynku wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Planowane regulacje mają na celu uregulowanie działalności właścicieli oferujących mieszkania na platformach internetowych.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz