Home staging, dosłownie „inscenizacja domu”, to przygotowanie mieszkania do wynajmu lub sprzedaży tak, by zainteresować nim jak najwięcej osób, a zarazem uzyskać jak najkorzystniejszą cenę. Gdy wiele osób odpowiada na naszą ofertę, lecz po obejrzeniu nieruchomości nie decyduje się na nią, oznacza to, że być może problem tkwi w samej nieruchomości, że coś w niej zniechęca potencjalnych klientów – a wtedy warto się zastanowić nad zatrudnieniem home stagera.
Specjaliści twierdzą, że profesjonalny home staging może przyspieszyć sprzedaż mieszkania nawet do 10 razy (czas sprzedaży na rynku amerykańskim skraca się przeciętnie o 40%). Firmy home stagingowe mają w swojej ofercie szeroki zakres usług – diagnozę i analizę (koszt od ok. 200 do ok. 450 zł), sesje zdjęciowe (od ok. 200 do ok. 800 zł w zależności od wielkości nieruchomości i liczby pomieszczeń), przygotowanie indywidualnej oferty sprzedaży, wprowadzenie konkretnych zmian wystroju (łącznie z dekoracją i umeblowaniem), a także szkolenia i kursy, które dają możliwość zdobycia nowego zawodu. Kursy te są zwykle adresowane do osób już pracujących w sektorze nieruchomości (np. deweloperów i osób zarabiających na wynajmie), dekoratorów i architektów wnętrz, ale także osób, które do tej pory nie zajmowały się tym zagadnieniem, ale są zainteresowane.
PlusONE/bigstockphoto.com
Podobno klient wyrabia sobie opinię w ciągu pierwszych 30 sekund – powinniśmy więc dołożyć wszelkich starań, by to pierwsze wrażenie było jak najkorzystniejsze. Przede wszystkim postawmy się w roli potencjalnego nabywcy bądź najemcy. Na pewno odstraszy go brud czy bałagan, więc posprzątanie nieruchomości jest kwestią oczywistą. Zniechęcają też pomieszczenia wyglądające na małe, ciasne i zagracone – starajmy się więc je optycznie rozjaśnić i powiększyć przez zapewnienie odpowiedniego oświetlenia i usunięcie wszelkich mało potrzebnych rzeczy na czas prezentacji. Zaleca się także ukrycie przedmiotów nadających wnętrzu osobisty charakter, takich jak pamiątki czy zdjęcia. Może być potrzebne także wykonanie pewnych napraw i prac remontowych, takich jak przemalowanie ścian. Home stager podpowie, jak możemy zaaranżować wnętrze, by było bardziej zgodne z obecnymi trendami i by wydobyć z niego to, co najpiękniejsze poprzez zabawę światłem, kolorami i fakturami oraz zastosowanie pewnych trików. Znane są przypadki, gdy osoby zdecydowane na sprzedaż domu dopiero po takiej przeróbce zdały sobie sprawę, jak duży jest jego potencjał i jak dobrze można w nim mieszkać, więc było im żal go sprzedawać.
Wybierając mieszkanie dla przyszłych najemców zwracamy uwagę na jego metraż, rozkład czy lokalizację. Aby było gotowe na przyjęcie lokatorów warto przemyśleć również kwestie umeblowania. Większość nieruchomości na rynku najmu jest umeblowana. Wynika to z potrzeb najemców, którzy przeprowadzają się zwykle bez swoich sprzętów. Jak zaaranżować mieszkanie by lokatorzy chętnie w nim zamieszkali? Wybór mebli jest…
W procesie przygotowywania mieszkania do wynajmu kolor to tajna broń, która wciąż często pozostaje niedoceniona. Natomiast odpowiednio dobrana barwa może wzmocnić postrzeganą wartość nieruchomości, lub zwiększyć jej atrakcyjność i tym samym zyskać przewagę nad konkurencją.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
Najem wciąż cieszy się w naszym kraju popularnością. Korzystają z niego najczęściej młodzi ludzie na początku zawodowej kariery lub studenci. Ne oznacza to oczywiście, że tego rodzaju mieszkania są zarezerwowane dla tych grup. Z najmu możemy korzystać na różnych etapach życia i z najróżniejszych powodów. To, co łączy wszystkich lokatorów, to chęć znalezienia przytulnego i…
Najemcy mają obecnie coraz wyższe wymagania co do standardu oraz wyposażenia wynajmowanych mieszkań. Czasy, w których najemcom nie zależało na stylowo wykończonym mieszkaniu i wyposażonym we wszystkie potrzebne im sprzęty, odeszły na dobre. Aby zdobyć najemców, wynajmujący coraz częściej oferują lokale z dopracowanym wyposażeniem. Jakie wymagania i oczekiwania osoby poszukujące mieszkań na wynajem?
Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to bez wątpienia kosztowna inwestycja, lecz na tej transakcji wydatki się nie kończą. Aby w nim zamieszkać lub je wynająć, trzeba je bowiem najpierw wykończyć. Co warto wiedzieć przy wykańczaniu mieszkania i na jakie koszty należy się przygotować?
Pierwsze wrażenie jest kluczowe, kiedy chcemy zachęcić kogoś do wynajęcia naszego mieszkania. Potencjalni najemcy wyrabiają sobie zdanie co do tego, czy chcieliby w danym lokum zamieszkać, w ciągu pierwszych 7-10 sekund od przekroczenia progu. Jak, jako właściciele mieszkań, możemy tanim kosztem sprawić, aby to wrażenie było dobre? Warto zastosować techniki home stagingu.
Wykończenie mieszkania to ważny etap budowy czy remontu. Od decyzji podjętych w tym momencie zależy finalny efekt. Dlatego przy wyborze detali powinniśmy stawiać na sprawdzone produkty i przemyślane decyzje. Pamiętając o tym, że to drobiazgi budują całość, warto zwrócić uwagę na harmonię wnętrza. Do bardziej widocznych elementów mieszkania należą drzwi wewnętrzne. Jak je wybrać, by…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Mimo to nadal bardzo się różni od sytuacji mieszkaniowej naszych zachodnich sąsiadów. W bogatych Niemczech, Holandii czy Anglii mieszkania wynajmuje się znacznie częściej. Nieruchomości własnościowe zwykle się dziedziczy. W związku z tym duża część rynku jest tam nastawiona na najem długoterminowy, trwający latami. W naszym kraju rodziny…
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy z reguły wybierają te osoby, które nie chcą lub nie lubią korzystać z usług hoteli. Oferty z założenia są skierowane do turystów, stąd bardzo ważnym aspektem jest lokalizacja, w jakiej znajduje się dany obiekt. Dzięki temu największe korzyści czerpią właściciele z Gdańska, Zakopanego, czy Władysławowa, którzy mają mieszkania z widokiem na…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz