Lokalizacja to jeden z najważniejszych aspektów, branych pod uwagę przy zakupie mieszkania.
Dostęp do instytucji i placówek edukacyjnych, komunikacji miejskiej, terenów zielonych, ścieżek rowerowych – wszystko na wpływa na atrakcyjność nieruchomości. W jakiej poznańskiej dzielnicy najlepiej zakupić mieszkanie?
Stare miasto to największa pod względem liczby mieszkańców dzielnica, a zarazem centrum kulturalne i edukacyjne Poznania. W obrębie dzielnicy, na Morasku, znajduje się kampus Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza. W centrum znajdują się również wydziału Uniwersytetu Ekonomicznego.
Dzielnica podzielona jest na następujące osiedla: Stare Miasto, Chwaliszewo, Grobla, Grabary, Rybaki, Winiary, Winogrady, Szeląg, Piątkowo, Naramowice, Umultowo, Morasko i Radojewo.
W obrębie dzielnicy znajduje się największy poznański park – Cytadela, a także wiele ścieżek rowerowych.
Nowe Miasto to największa i jednocześnie wciąż rozwijająca się dzielnica. Podzielona jest na natępujące osiedla: Antoninek-Zieliniec-Kobylepole, Chartowo, Główna, Głuszczyna, Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo, Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, Rataje, Starołęka-Minikowo-Krzesinki, Warszawskie-Pomet-Maltańskie oraz Żegrze.
W dzielnicy przeważa zabudowa wielorodzinna. Do takiej zaliczyć należy również osiedla z wielkiej płyty, których zalety to dobra infrastruktura, bliskość punktów usługowych i placówek edukacyjnych.
W dzielnicy zlokalizowany jest kampus Politechniki Poznańskiej, a także Jezioro Maltańskie oferujące szereg atrakcji dla amatorów aktywnego wypoczynku. Na terenie wokół jeziora znajduje się sztuczny stok, który przez jest dostępny przez cały rok, a także ścieżki rowerowe. W pobliżu usytuowany jest ogród zoologiczny oraz jeden z największych w Polsce aquaparków.
Historyczna zabudowa z postępującym procesem rewitalizacji sprawiają, że Wilda oraz Jeżyce to jedne z najciekawszych miejsc na poznańskiej mapie nieruchomości. W obydwu osiedlach zachowano pierwotną atmosferę, jednocześnie jednak mieszkańcy mogą korzystać ze stale powiększające się oferty lokali gastronomicznych, usługowych i wydarzeń kulturalnych. Oprócz tego dzielnice są bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta. Dotyczy to również transportu zbiorowego. Szybko dotrzeć można także na główny dworzec kolejowy i autobusowy.
Atutem dzielnic jest dostęp do dużej powierzchni terenów rekreacyjnych. W obrębie Jeżyc znajduje się jedno z najstarszych parków zoologicznych w Poznaniu, a także trzy jeziora — Kierskie, Strzeszyńskie oraz Rusałka. Na szczególną uwagę zasługuje również Park Sołacki. Jeżyce podzielone są na 14 osiedli: Jeżyce, Sołacz, Bonin, Winiary, Ogrody, Podolany, Wola, Ławica, Golęcin, Smochowice, Krzyżowniki, Strzeszyn, Strzeszynek, Kiekrz.
Duża liczba terenów zielonych znajduje się również w granicach dzielnicy Wilda, która podzielona jest na 4 osiedla: Wilde, Dębiec, Dębinę i Świerczewo.
W obydwu dzielnicach, obok historycznej zabudowy składającej się z kamienic oraz domów jednorodzinnych, realizowane są także nowe inwestycje mieszkalne.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz