Rozliczenie przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu może mieć dwojaką formę:
może odbywać się przez zastosowanie skali podatkowej, czyli 18% lub 32% w zależności od wysokości uzyskanego dochodu, albo ryczałtem, którego stawka w roku 2014 wynosi 8,5% od przychodu. Rozliczenie w ramach prowadzonej działalności natomiast odbyć się może według skali podatkowej, analogicznie do pierwszego przypadku, albo podatku liniowego, który aktualnie wynosi 19% od uzyskanego dochodu.
Aby stosować wybraną przez siebie formę opodatkowania, należy do naczelnika właściwego urzędu skarbowego wysłać oświadczenie o wyborze danej formy opodatkowania. Jeśli zamierzamy rozliczać się w formie ryczałtu, oświadczenie takie należy dostarczyć nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnięty został pierwszy przychód z najmu.
Rozliczenie najmu prywatnego nie jest tak sformalizowane. Rozliczanie według skali podatkowej wymaga ewidencjonowania wszystkich przychodów i kosztów oraz gromadzenia związanych tym dokumentów. Rozliczanie ryczałtem natomiast jedynie ewidencjonowania przychodów. Sposób ten jest również rachunkowo prostszy, ponieważ polega po prostu na comiesięcznej zapłacie podatku w wysokości 8,5%.
i rozliczanie w jej ramach przychodów z najmu, wymaga przede wszystkim właściwego zarejestrowania takiej działalności, o ile właściciel nieruchomości już jakiejś nie prowadzi. Podobnie jak w przypadku najmu prywatnego, jeśli przychód w tej sytuacji ma być rozliczany według skali podatkowej, niezbędne jest prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów. Działalność powoduje także obowiązek rozliczania się z ZUS. W obu przypadkach konieczne jest jednak wykonania rozliczenia rocznego.
Na pierwszy rzut oka wydaje się oczywiste, że korzystniejsze jest ryczałtowe rozliczanie podatku. Dotyczy to jednak sytuacji, w których właściciel nieruchomości nie ponosi dużych kosztów związanych z uzyskaniem przychodów z tytułu najmu. Ponadto ryczałt jest podatkiem od przychodu, co oznacza, że nie zwiększa on sumy dochodów do rozliczania w skali podatkowej. Zmniejsza się więc ryzyko, że podatnik w związku ze zwiększeniem dochodu przejdzie do drugiego progu, obciążonego 32% podatkiem.
Rozliczenie za pomocną skali podatkowej zostanie narzucone przez urząd skarbowy, jeśli podatnik na czas nie doręczy oświadczenia o rozliczaniu się ryczałtem. Jej zaletą jest możliwość potrącania kosztów uzyskania przychodu z tytułu najmu, włączając w to amortyzację, opłaty administracyjne, opłaty za media, koszty remontu i ubezpieczenia, a także odsetki od kredytu hipotecznego. Jeśli więc właściciel nieruchomości ponosi wysokie koszty związane z wynajmem, ta forma opodatkowania może się okazać dla niego korzystniejsza, ponieważ dochód do opodatkowania zostanie obniżony o koszty jego uzyskania, czyli płacony podatek będzie niższy.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz