Wynajmowanie mieszkania to także pewna forma biznesu i bywa tak, że najemca okazuje się nieuczciwy, szkodząc naszym interesom. Dlatego też tak ważne jest zabezpieczenie się przed ewentualnymi szkodami poniesionymi ze strony lokatora.
Najważniejszymi formalnościami, których musi dopełnić każda osoba wynajmująca mieszkanie są:
Może być ona zawarta na czas określony lub nieokreślony. Ta pierwsza forma jest najkorzystniejsza dla właściciela lokum. W przypadku zwykłej umowy najmu w razie zerwania jej przed terminem drugiej stronie należy się odszkodowanie za poniesione szkody.
Umowę zawsze zawiera się w formie pisemnej, choć ta na czas nieokreślony nie musi być spisywana (forma pisemna daje większe bezpieczeństwo). Podpisać ją może zarówno właściciel mieszkania, jak i jego pełnomocnik. Warto zastrzec sobie możliwość wglądu do rachunków za media przez cały okres wynajmu i do osobistego odbioru pokwitowań za comiesięczne wpłaty.
Tego rodzaju kontrakt zawierany między najemcą a właścicielem mieszkania powinien zawierać:
Umowę najmu można rozbudować o załączniki, w tym: spis rzeczy ruchomych czy listę ewentualnych usterek.
Warto wybrać umowę tzw. najmu okazjonalnego, który skupia się na ochronie praw właściciela obiektu mieszkalnego. W tym przypadku wynajmujący musi zgłosić się do urzędu skarbowego z zawartym kontraktem, a następnie odprowadzić od wynajmu podatek. Dzięki tej formie umowy zyskujemy: krótszy okres wypowiedzenia, możliwość skierowania sprawy do sądu, szybką eksmisję (najemca sam w umowie podaje adres lokalu zastępczego), a także brak ochrony lokatora wynikającej z Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów. Tego rodzaju umowę może zawrzeć każda osoba fizyczna, będąca właścicielem mieszkania, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Kontrakt ten zawsze spisuje się przy udziale notariusza.
Pamiętajmy również o dołączanym do umowy najmu protokole zdawczo-odbiorczym, który uwalnia od odpowiedzialności za zniszczone przez najemcę elementy wyposażenia mieszkania. Wymienia się w nim wszystkie nowe, niezniszczone meble i sprzęty elektroniczne, które znajdują się w lokalu. Najlepiej jest dodać do niego także ich zdjęcia. Przy oddawaniu kluczy od mieszkania były już lokator zobowiązany jest do oddania lokum w takim stanie, w jakim było ono w dniu jego zamieszkania.
Wartość kaucji nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za wynajmowany lokal i najczęściej wynosi ona równowartość jednomiesięcznego czynszu. Jej zwrot następuje w ciągu 30 dni od daty zakończenia trwania umowy bądź jej rozwiązania za obopólną zgodą.Jest on zależny od stanu lokum w dniu jego oddania właścicielowi oraz od tego czy najemca uregulował wszystkie płatności związane z czynszem oraz rachunkami.
Dodatkowo właściciel mieszkania może:
Warto poprosić o pomoc pośrednika nieruchomości, który będzie wiedział, o co zapytać potencjalnego lokatora, sprawdzi jego dokumenty, sporządzi odpowiednią umowę, podpowie jak negocjować cenę, a także doradzi, jak przygotować lokal pod wynajem.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz