Własna działalność gospodarcza to szansa na rozwój zawodowy i większe zarobki. Nic więc dziwnego, że z każdym rokiem coraz więcej osób decyduje się na założenie jednoosobowej firmy. Aktualnie szacuje się, że na polskim rynku działa ponad 3 miliony jednoosobowych działalności gospodarczych.
Jednak dogodne warunki samozatrudnienia nie pokrywają się z ułatwieniami, jakie ma osoby na etacie. Szczególnie widoczne jest to w przypadku starania się o kredyt hipoteczny. Samodzielni przedsiębiorący mogą mieć nie lada trudności z uzyskaniem środków finansowych na zakup mieszkania.
Adiasz/bigstockphoto.com
Najważniejszy warunek to długość prowadzenia działalności. Jeśli trwa to krócej niż rok, to bank niemal na pewno odrzuci wniosek o kredyt. Wiarygodność dla banku zyskują dopiero firmy z dłuższym stażem, najlepiej powyższej 2 lat. Analiza zdolności kredytowej prowadzona jest na podstawie miesięcznych zestawień. Wyżej oceniane przez bank są firmy, które księgowość prowadzą na bazie księgi przychodów i rozchodów. Niższą zdolność uzyskają działalności na ryczałcie czy korzystające z karty podatkowej. Ostateczny poziom dochodów firmy wyliczany jest po odliczeniu kosztów podatkowych i kosztów związanych z prowadzeniem działalności, dlatego wynik może okazać się sporo niższy niż zakłada właściciel firmy. Na zdolność kredytową wpływają też wszelkie zobowiązania zaciągnięte na firmę.
Kolejnym krokiem przy staraniu się o kredyt hipoteczny jest skompletowanie niezbędnych dokumentów. W przypadku samozatrudnionych wymaga się więcej zaświadczeń z ZUS i US. Potrzebne są też zestawienia z księgi przychodów i rozchodów oraz deklaracje podatkowe za ostatni rok lub dwa. Niektóre banki mogą wymagać przedstawienia historii konta firmowego lub opinii z firm leasingowych. Proces składaniu wniosku jest długi i wymaga poświęcenia sporo czasu na wizyty w różnych urzędach i instytucjach. Jednak nawet pełna dokumentacja nie daje pewności co do przyznania kredytu na mieszkanie. Skrupulatność analityków bankowych podczas weryfikacji przedsiębiorców wymagają dużej dozy cierpliwości.
Decydujące może okazać się terminowe opłacanie podatków do Urzędu Skarbowego oraz składek ZUS. Ponadto banki sprawdzają, czy wybrane mieszkanie nie ma charakteru komercyjnego i nie będzie wykorzystywane do prowadzenia działalności. W przypadku branż podwyższonego ryzyka, takich jak np. komisy czy pośrednictwo pieniężne niezbędne do uzyskania kredytu może być wyższy wkład własny niż u innych przedsiębiorców. Niemniej, nawet gdy decyzja banku jest negatywna – właściciel jednoosobowej firmy może starać się o bardziej skomplikowaną formę finansowania kredytowego, m.in. kredyty inwestycyjne dla firm, które przyznaje się na podstawie biznes planu.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz