Koszt wynajmu i rata kredytu to wartości dość zbliżone. Od kondycji rynku, ale też lokalnej sytuacji w branży zależy to, która z nich jest wyższa. Jeszcze do niedawna w zasadzie we wszystkich większych polskich miastach mieliśmy do czynienia z sytuacją, gdzie rata była niższa niż koszt wynajmu. Sprawiało to, że w ujęciu miesięcznym taniej było mieszkanie kupić niż wynająć. Sytuacja zaczęła się już jednak odwracać. W dużych miastach najem jest obecnie tańszy od raty ewentualnego kredytu.
W Krakowie rozbieżność między wskazanymi we wstępie wartościami jest naprawdę duża. W przypadku 70-metrowego mieszkania możemy natknąć się na oferty z ceną wynajmu niższą o ponad 700 zł niż w przypadku raty kredytu hipotecznego zaciągniętej na zakup zbliżonego lokalu.
Zdaniem ekspertów i komentatorów rynku do największych wzrostów stawek najmu doszło w przypadku Trójmiasta. Wyróżniają się pod tym względem także Wrocław i Szczecin. W Gdańsku koszt wynajmu niedużego lokalu w III kwartale bieżącego roku wzrósł aż o 18% w porównaniu z I kwartałem. W Gdyni sytuacja wygląda podobnie – ceny podskoczyły o 16%. W dużym stopniu wiąże się to jednak z sezonem turystycznym. Już we wrześniu stawki były tu znacznie niższe, a w kolejnych miesiącach będą prawdopodobnie dalej spadać.
Spowolnienie gospodarcze wywołane pandemią mocno dotknęło zarówno naszą stolicę, jak i Kraków. W omawianym okresie ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 6%, natomiast w Warszawie o 4%.
Mimo tego, że ceny najmu rosną, staje się on bardziej korzystny niż zakup mieszkania na kredyt. Co ciekawe jeszcze do niedawno było zupełnie odwrotnie. Powodem tego było chociażby rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Rosły także ceny mieszkań, ponieważ mieliśmy do czynienia z bardzo dużym popytem.
Zakup mieszkania wydaje się obecnie bardziej opłacalną opcją w przypadku mieszkań małych i średnich. Niemniej jednak różnice nie są aż tak duże. Koszt najmu jest z kolei niższy niż rata kredytowa w przypadku dużych lokali. Warto pamiętać także o tym, że wynajmowanie nie wymaga od nas posiadania wkładu własnego.
W związku z powyższymi faktami wzrosło ryzyko związane z opłacalnością wynajmu mieszkań. Skoro ceny rosną szybciej od stawek najmu, zdecydowanie spada rentowność takich inwestycji. W III kwartale 2021 rentowność średnio dużego mieszkania wyniosła 3,56% netto. W porównaniu z I kwartałem mamy tu jednak tylko nieznaczny spadek – wcześniej wskaźnik wynosił 3,61%.
Trochę inaczej wygląda to w przypadku mieszkań, których zakup jest finansowany częściowo poprzez wzięcie kredytu. Rentowność netto wynosi wówczas już jedynie 2,7%. Warto mieć też na uwadze fakt, że jeśli stopy procentowe wzrosną jeszcze bardziej, rentowność spadnie do 2,1%.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz