Na rynku wtórnym dość często zdarzają się mieszkania, w których łazienka pamięta jeszcze lata 90. albo nawet czasy PRL-u. Dobrze, jeśli możemy sobie pozwolić na skucie wszystkiego i urządzenie łazienki od nowa. Ale co zrobić, gdy nie możemy przeprowadzić generalnego remontu albo przeznaczamy mieszkanie na wynajem i nie chcemy w nie dużo inwestować?
Jeśli istniejące płytki nie są zniszczone, nie odpadają, lecz są jedynie brzydkie i niemodne, możemy rozważyć ich pomalowanie. Na rynku są dostępne specjalne farby do renowacji płytek – odporne na wilgoć i ścieranie. Przed położeniem farby trzeba odtłuścić płytki (wodą z detergentem) i dokładnie je wysuszyć. Jeśli płytki są bardzo śliskie, dobrze jest przetrzeć je papierem ściernym. Może też być potrzebne zagruntowanie podłoża dla lepszej przyczepności, choć niektóre farby tego nie wymagają.
W handlu można znaleźć farby dwuskładnikowe, wymagające zmieszania przed zastosowaniem (mieszankę trzeba zużyć w krótkim czasie, zwykle ok. 2 godzin, dlatego jeśli mamy do pomalowania większą powierzchnię, lepiej mieszać jedynie niewielkie ilości składników co jakiś czas), oraz farby jednoskładnikowe. Farbę nakładamy wałkiem gąbkowym, by uniknąć smug. Zwykle nakłada się dwie warstwy. Po nałożeniu pierwszej należy odczekać, aż przeschnie – informacja o czasie wysychania podana jest na opakowaniu farby, ale zwykle jest to od 12 do 48 godzin. Jeśli fugi są płytkie, malujemy je wraz z kafelkami, jeśli głębokie – lepiej zrobić to pędzelkiem przed pomalowaniem płytek. Pomalowana powierzchnia przeważnie nadaje się do użytku po trzech dobach.
W przypadku, gdy łazienka nie jest pokryta płytkami lub jest pokryta jedynie częściowo, jej odświeżenie może być nawet łatwiejsze i tańsze. Wtedy ściany bez płytek malujemy farbą do łazienek – odporną na wilgoć i zabrudzenia, ze składnikiem zapobiegającym rozwojowi pleśni; farba taka jest zwykle tańsza niż specjalistyczna farba do płytek. Możemy też przykleić tapetę wodoodporną.
Jeśli wanna lub umywalka jest podniszczona, a nie mamy możliwości wymiany, również można ją pomalować. Tu mamy do wyboru dwa rozwiązania: emalię renowacyjną w sprayu, zwykle tańszą i łatwiejszą w użyciu, ale też mniej wytrzymałą i zalecaną raczej do doraźnych poprawek; oraz trwałą farbę poliuretanową, zwykle droższą i wymagającą zmieszania składników. Wannę należy przeszlifować, a ewentualne ubytki wyrównać masą szpachlową. Następnie trzeba ją odtłuścić (detergentem lub benzyną ekstrakcyjną). Zabezpieczamy taśmą krany, odpływy i miejsca na styku ze ścianą. Jeśli mamy emalię w sprayu, wystarczy ją rozpylić; lepiej nakładać dwa razy cienką warstwą niż dużo naraz, gdyż mogą powstać nieestetyczne zacieki. Inne farby mogą wymagać nałożenia najpierw warstwy podkładowej (pędzlem lub wałkiem) i odczekania zwykle od 6 do 24 godzin. Później malujemy powierzchnię farbą zasadniczą. Choć powierzchnia jest twarda w dotyku i sucha zwykle już po kilkunastu godzinach, lepiej wstrzymać się z kąpielą 2-3 doby, gdyż farba zbyt szybko poddana działaniu wody może zacząć się łuszczyć.
Duże znaczenie mają też detale. Możemy pomalować stare grzejniki i szafki oraz wymienić uchwyty; wstawić dekoracyjne kosze na kosmetyki i brudną bieliznę; wymienić lustro; dobrać kolorystycznie tekstylia. Takie drobiazgi nie muszą być drogie, a bardzo wpływają na ogólny wygląd łazienki.
Wybierając mieszkanie dla przyszłych najemców zwracamy uwagę na jego metraż, rozkład czy lokalizację. Aby było gotowe na przyjęcie lokatorów warto przemyśleć również kwestie umeblowania. Większość nieruchomości na rynku najmu jest umeblowana. Wynika to z potrzeb najemców, którzy przeprowadzają się zwykle bez swoich sprzętów. Jak zaaranżować mieszkanie by lokatorzy chętnie w nim zamieszkali? Wybór mebli jest…
W procesie przygotowywania mieszkania do wynajmu kolor to tajna broń, która wciąż często pozostaje niedoceniona. Natomiast odpowiednio dobrana barwa może wzmocnić postrzeganą wartość nieruchomości, lub zwiększyć jej atrakcyjność i tym samym zyskać przewagę nad konkurencją.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
Najem wciąż cieszy się w naszym kraju popularnością. Korzystają z niego najczęściej młodzi ludzie na początku zawodowej kariery lub studenci. Ne oznacza to oczywiście, że tego rodzaju mieszkania są zarezerwowane dla tych grup. Z najmu możemy korzystać na różnych etapach życia i z najróżniejszych powodów. To, co łączy wszystkich lokatorów, to chęć znalezienia przytulnego i…
Najemcy mają obecnie coraz wyższe wymagania co do standardu oraz wyposażenia wynajmowanych mieszkań. Czasy, w których najemcom nie zależało na stylowo wykończonym mieszkaniu i wyposażonym we wszystkie potrzebne im sprzęty, odeszły na dobre. Aby zdobyć najemców, wynajmujący coraz częściej oferują lokale z dopracowanym wyposażeniem. Jakie wymagania i oczekiwania osoby poszukujące mieszkań na wynajem?
Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to bez wątpienia kosztowna inwestycja, lecz na tej transakcji wydatki się nie kończą. Aby w nim zamieszkać lub je wynająć, trzeba je bowiem najpierw wykończyć. Co warto wiedzieć przy wykańczaniu mieszkania i na jakie koszty należy się przygotować?
Pierwsze wrażenie jest kluczowe, kiedy chcemy zachęcić kogoś do wynajęcia naszego mieszkania. Potencjalni najemcy wyrabiają sobie zdanie co do tego, czy chcieliby w danym lokum zamieszkać, w ciągu pierwszych 7-10 sekund od przekroczenia progu. Jak, jako właściciele mieszkań, możemy tanim kosztem sprawić, aby to wrażenie było dobre? Warto zastosować techniki home stagingu.
Wykończenie mieszkania to ważny etap budowy czy remontu. Od decyzji podjętych w tym momencie zależy finalny efekt. Dlatego przy wyborze detali powinniśmy stawiać na sprawdzone produkty i przemyślane decyzje. Pamiętając o tym, że to drobiazgi budują całość, warto zwrócić uwagę na harmonię wnętrza. Do bardziej widocznych elementów mieszkania należą drzwi wewnętrzne. Jak je wybrać, by…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Mimo to nadal bardzo się różni od sytuacji mieszkaniowej naszych zachodnich sąsiadów. W bogatych Niemczech, Holandii czy Anglii mieszkania wynajmuje się znacznie częściej. Nieruchomości własnościowe zwykle się dziedziczy. W związku z tym duża część rynku jest tam nastawiona na najem długoterminowy, trwający latami. W naszym kraju rodziny…
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy z reguły wybierają te osoby, które nie chcą lub nie lubią korzystać z usług hoteli. Oferty z założenia są skierowane do turystów, stąd bardzo ważnym aspektem jest lokalizacja, w jakiej znajduje się dany obiekt. Dzięki temu największe korzyści czerpią właściciele z Gdańska, Zakopanego, czy Władysławowa, którzy mają mieszkania z widokiem na…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz