Pandemia koronawirusa wpłynęła na zaostrzenie polityki kredytowej banków. O uzyskanie kredytu może być trudniej, szczególnie, gdy ma to być kredyt na zakup nieruchomości na wynajem.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem oraz house flipping, czyli kupowanie nieruchomości w złym stanie technicznym, a następnie remontowanie ich i odsprzedawanie z zyskiem, stało się w ostatnich latach bardzo popularne. Pozwalało to osiągnąć znacznie wyższy zysk z inwestycji niż lokowanie kapitału na bankowych lokatach. Ponadto nieruchomości uważane są za inwestycję stabilną i bezpieczną, nawet w dobie kryzysu.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Jednak pandemia COVID-19 zachwiała globalną gospodarką. Okazało się, że na rynek mogą wpływać czynniki, o których nikt wcześniej by nie pomyślał. Bankructwa firm, kłopoty finansowe gospodarstw domowych, mają swoje odbicie również w rynku nieruchomości. Banki w trudnych czasach chcą minimalizować swoje ryzyko, więc zwiększyły wymagania w stosunku do kredytobiorców. Dotyczy to zarówno wymagań formalnych, takich jak zdolność kredytowa, a także wysokości wymaganego wkładu własnego.
Akceptowanie dochodów z najmu przy ocenie zdolności kredytowej jest kwestią indywidualną banku. Większość z nich bierze je pod uwagę, jednak wymaga przy tym przedstawienia aktualnej umowy najmu oraz PITu za poprzedni rok, w którym dochody te będą wykazane. Ważny jest tutaj okres, przez jaki uzyskiwane są dochody z tego tytułu, niektóre banki wymagają, aby trwał on od co najmniej 12 miesięcy. Osoby, które dopiero zaczęły prowadzić taką działalność mogą spotkać się z odmową banku. Wysokość dochodu wpływa na wysokość zdolności kredytowej, a tym samym kwoty kredytu, jaką może otrzymać potencjalny kredytobiorca.
Inaczej banki podchodzą do osób uzyskujących dochodu z house flippingu. Zakup nieruchomości z zamiarem jej wyremontowania i odsprzedania nie mieści się w definicji zakupu do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a właśnie w takim celu udzielane są kredyty hipoteczne. Bank PKO BP uwzględni taki dochód, o ile jest uzyskiwany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, która prowadzona jest od minimum dwóch lat.
Należy jednak pamiętać, że bank każdorazowo oceniając zdolność kredytową bierze pod uwagę indywidualną sytuację kredytobiorcy, a także obecnie panujące warunki rynkowe. Ponadto w związku z pandemią wiele instytucji zwiększyło swoje wymagania wobec kredytobiorców, którzy muszą wykazać wkład własny w wysokości 20%, a nawet 30%. Obecnie banki nie udzielają kredytów z wkładem dziesięcioprocentowym, zabezpieczając brak pozostałej części, np. dodatkowym ubezpieczeniem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz