Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Polskie prawo lepiej chroni najemców niż właścicieli mieszkań. Obawa przed długotrwałym i kosztownym dochodzeniem swoich praw w sądzie, problemy z eksmisją uciążliwych lokatorów, czy ograniczone metody wyegzekwowania naprawy wyrządzonych szkód sprawiają, że boimy się wynajmować mieszkania.
Niedające pełnej gwarancji zabezpieczenia sprawiają, że część mieszkań, które mogłyby trafić w ręce najemców, stoi puste. Ich właściciele, wiedząc, że zarobią na wzroście wartości nieruchomości, dla własnego spokoju rezygnują z regularnych wpływów.
Wynajmując mieszkanie na dłuższy okres, nie mamy gwarancji, że najemca będzie uczciwy, będzie regularnie płacił czynsz, nie zniszczy lokalu i nie będzie zakłócał spokoju sąsiadów. Jedną z najczęściej pojawiających się obaw są zaległości z opłatami.
Brak zapłaty czynszu w określonym terminie może być podstawą do wcześniejszego zakończenia umowy najmu. Aby jednak rozwiązanie umowy było skuteczne, właściciel mieszkania musi dopełnić kilku formalności. Konieczne jest powiadomienie najemcy o zamiarze wypowiedzenia umowy, danie czasu na uregulowanie zaległości i nie ma w zasadzie możliwości szybkiego odzyskania zajmowanego lokalu.
Właściciel ma również ograniczone możliwości wyegzekwowania zapłaty za zużyte media czy zwrotu funduszy przeznaczonych na remont zdewastowanego mieszkania.
Jeśli lokator nie będzie regulował swoich zobowiązań wobec właściciela mieszkania i umowa zostanie wypowiedziana, eksmisja nieuczciwego najemcy również nie jest prostym procesem. Sprawy sądowe mogą się ciągnąć latami, konieczne może być zapewnienie lokalu zastępczego, a eksmisję musi przeprowadzić komornik. Podobną procedurę trzeba przeprowadzić, jeśli najemca nie będzie chciał opuścić mieszkania po wygaśnięciu umowy najmu zawartej na czas określony.
Właściciel mieszkania często ma związane ręce i sam nie może podjąć żadnych dodatkowych czynności, które miałyby nakłonić najemcę do opuszczenia lokalu.
Wynajmujący może mieć problem z dostępem do swojej własności, nawet jeśli jest ona niszczona, a najemca swoim zachowaniem uprzykrza życie sąsiadów. Zgodnie z prawem właściciel nie może bez zgody najemcy wejść do swojego mieszkania, bo grożą mu konsekwencje prawne za naruszenie miru domowego.
Sytuacja właścicieli poprawiła się po wprowadzeniu najmu okazjonalnego. W tym przypadku umowa najmu jest zawierana w formie aktu notarialnego, a najemca musi wskazać w niej lokal, do którego wyprowadzi się, jeśli konieczna będzie jego eksmisja. Najemca oświadcza w umowie również, że podda się dobrowolnej egzekucji, gdy umowa wygaśnie lub zostanie wcześniej rozwiązana.
W przypadku naruszenia warunków umowy właściciel może zgłosić się do sądu o nadanie umowie klauzuli wykonalności i na jej podstawie złożyć u komornika wniosek o przeprowadzenie eksmisji. Proces taki jest szybszy i mniej kosztowny niż w przypadku tradycyjnej umowy, jednak z punktu widzenie właścicieli mieszkań i tak nie zabezpiecza ich praw w optymalny sposób.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz