Na polskim rynku nowych nieruchomości nadal najpopularniejszy jest tzw. stan deweloperski. Jednak pojawia się też sporo lokali wykończonych pod klucz. Cieszą się one popularnością zwłaszcza wśród osób inwestujących w mieszkania na wynajem. Podpowiadamy, dlaczego i kiedy warto się zainteresować tą możliwością.
Stan deweloperski nie jest jednoznacznie zdefiniowany, ale określa mieszkanie, które wymaga wykończenia. Mamy tu zwykle otynkowane ściany, wylewkę na podłodze, wstawione okna i drzwi zewnętrzne, doprowadzone instalacje – a całą resztę trzeba zapewnić we własnym zakresie.
Natomiast mieszkanie pod klucz jest gotowe do wprowadzenia się – podłogi są już położone, ściany pomalowane, w łazience zainstalowane wszystkie urządzenia sanitarne, a w kuchni zamontowana zabudowa. Zwykle w cenę wykończenia wlicza się także AGD. Potrzebne są tylko meble, tekstylia, naczynia, ewentualnie ozdoby – i można mieszkać.
JacobLund/bigstockphoto.com
Oczywiście kupno mieszkania z wykończeniem kosztuje odpowiednio więcej niż lokalu w stanie deweloperskim. Jednak może się okazać, że ten dodatkowy wydatek na starcie jest opłacalny.
Co przemawia za wyborem mieszkania pod klucz? Przede wszystkim stare powiedzenie, że czas to pieniądz. Jeśli chodzi o mieszkanie w stanie deweloperskim, trzeba przewidzieć sporo czasu na jego wykończenie – od zakupu do wprowadzenia się może minąć nawet kilka miesięcy. Ma to niebagatelne znaczenie zwłaszcza dla osób, które chciałyby takie mieszkanie komuś wynająć, gdyż nie mogą w tym czasie na nim zarabiać. Natomiast w przypadku mieszkania pod klucz, od momentu przekazania lokalu nie musimy już na nic czekać – co najwyżej na dostawę mebli. Ważna jest też oszczędność czasu wynikająca z braku konieczności samodzielnego pilnowania fachowców.
Niebagatelnym argumentem za mieszkaniem pod klucz jest również stały i wcześniej znany koszt wykończenia. Już na samym początku wybieramy standard – zwykle mamy do dyspozycji kilka pakietów cenowych wraz ze szczegółowymi informacjami, co obejmują. Dzięki temu koszt jest z góry określony i możemy uniknąć niespodzianek.
Poza tym samodzielne wykończenie mieszkania nie zawsze wychodzi taniej. Deweloperzy, zamawiający materiały budowlane i wykończeniowe w dużych ilościach, nieraz mogą liczyć na korzystne zniżki. Natomiast indywidualny zakup niewielkiej ilości materiałów na własny użytek bywa mniej opłacalny. Poza tym, w przypadku samodzielnego wyboru ekipy i rozłożenia prac w czasie, ostateczny koszt może się okazać trudny do przewidzenia. Jeśli wykonujemy niektóre czynności sami albo nie mamy pewności, czy ekipa remontowa jest doświadczona, narażamy się też na ryzyko różnych pomyłek i niedoróbek, które potem trzeba będzie poprawiać – a to wpłynie na przedłużenie prac i wzrost kosztów.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz